Doppelhaushälfte zum kaufen in Gräfelfing

In absolut ruhiger Lage von Gräfelfing erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 – eingebettet in ein großzügiges, rund 830m² großes Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 218m² bietet das Haus reichlich Raum für neue Ideen und individuelle Gestaltung. Es befindet sich im gepflegten, jedoch weitgehend originalen Zustand und ist umfassend sanierungsbedürftig – ideal für Liebhaber authentischer Substanz mit dem Wunsch nach einer stilvollen Neuinterpretation.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer offenen Holztreppe, die in ihrer schlichten Massivholz Ästhetik die Bauzeit dezent widerspiegelt. Der Wohnbereich beeindruckt mit großformatigen Fensterfronten, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen und den Blick in den idyllischen, eingewachsenen Garten freigeben. Ein offener Kamin sowie ein traditioneller grüner Kachelofen, beide mit Betriebserlaubnis, schaffen dabei eine warme und einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie einem kleinen Vorraum, ein separater Essbereich mit gemütlicher Eckbank und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie zwei voll ausgestattete Bäder – ideal für Familien oder flexible Wohnkonzepte mit Homeoffice.

Ein echtes Highlight befindet sich unter anderem im Untergeschoss: Ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Hobbyraum und ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gäste- oder Arbeitsbereich, private Rückzugsoase oder sogar als separate Wohneinheit mit eigenem Zugangspotenzial.

Die original erhaltenen Bodenfliesen in warmen Terrakottatönen verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung und bilden eine solide Basis für moderne Sanierungskonzepte. Dank des großzügigen Grundrisses eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Neuaufteilung und individuellen Raumgestaltung – ob offene Wohnküche, Homeoffice-Bereich oder separate Wohneinheit im Obergeschoss.

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.

HIGHLIGHTS

• Abriss mit anschließendem Neubau möglich
• Attraktives Baufenster & Geschossflächenzahl
• Uneinsehbares Grundstück mit traumhaftem Baumbestand
• Ruhige, grüne Lage in Gräfelfing
• Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz fußläufig erreichbar (ca. 3-5 Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahn Station)
• Offener Kamin und stilvoller Kachelofen im Wohnbereich
• Großflächige Fensterfronten mit Zugang zum Garten
• Holztreppe mit offenem Charakter
• Kamin und Kachelofen mit Betriebserlaubnis
• Großes, ruhiges Grundstück mit ca. 830 m²
• Massivbauweise
• Balkone und Terrasse mit Südausrichtung
• Funktionale Grundrissgestaltung
• Für große Familien oder Gäste geeignet: 5 Schlafzimmer, 4 Bäder + Gäste - WC
• Umfangreiche Sanierung notwendig – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Gestaltungsideen