Einfamilienhaus zum kaufen in Aholfing

Kurzübersicht:
Das im Jahr 2001 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner massiven Bauweise, den hohen Decken und dem gepflegten Zustand. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine klassische Optik, während der Balkon und die Terrassen für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien sorgen. Mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Der Keller sowie die 868 m² große Grundstücksfläche des Eckgrundstückes runden das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine funktionale Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das Badezimmer mit seiner wertigen Ausstattung überzeugt. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und die geräumige Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.

Besonderheit:
Es besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss einzurichten. Diese kann zukünftig auch durch einen extra Zugang von der Garage erreicht werden. Das Badezimmer im Kellergeschoss befindet sich derzeit in Rohbauzustand und kann nach Wünschen ausgebaut werden.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit im 1.Obergeschoss das geräumige Kinderzimmer zu trennen, um zwei separate Kinderzimmer zu schaffen.

Raumübersicht:
Erdgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Abstellraum
- Wohn- und Essbereich
- Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse

Obergeschoss/ Dachgeschoss:
- Flur
- Galerie
- Schlafen
- Kind (teilbar in 2 Räume)
- Badezimmer
- Balkon

Kellergeschoss:
- Flur
- Werkstatt
- Gästezimmer
- Badezimmer (Rohbau)
- Heizraum/ Technik
- Vorräte
- Aufgang Doppelgarage

Flächenübersicht:
Die derzeit tatsächliche nutzbare Wohnfläche (ohne offizielle Wfl-Berechnung eines Architekten) beträgt 163,03 m². Die Wohnflächenberechnung lt. Baujahr beträgt 138,09 m² ohne Balkon und Terrasse.
Dabei ist das Gästezimmer im Kellergeschoss, in der Fläche von 163,03 m² noch nicht berücksichtigt.