Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Weststadt

Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Karlsruhe an.
Diese befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre wertbeständige Lage.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet diese Einheit ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 6 m² Nutzfläche als Kellerraum, ein gemeinsam genutzter Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits bestehende Vermietung, die eine sofortige und sichere Einnahmequelle garantiert. Die Wohnung ist derzeit für 980 € kalt zzgl. 150 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten) vermietet. Somit ergibt sich eine attraktive Warmmiete von insgesamt 1.180 € pro Monat.
Der Stellplatz wird zusätzlich für 50 € monatlich separat vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Zuletzt wurde für 8.000 € ein neuer Warmwasserbereiter installiert. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen in Höhe von ca. 100.000 € (Stand 31.03.2024), was langfristige Planungssicherheit für Modernisierungsmaßnahmen bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 229 € monatlich.

Diese Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes.

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