Erdgeschosswohnung in Potsdam-Nördliche Innenstadt

Einzigartiges Holländerhaus – Historische Architektur mit modernem Wohnkomfort verbinden

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Das 1734 von dem holländischen Architekten Jan Bouman erbaute Holländerhaus bietet eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und praktischer Funktionalität.

Historische Details und durchdachte Raumaufteilung
Das Gebäude zeichnet sich durch zahlreiche erhaltene historische Elemente und eine durchdachte Nutzung der Räume aus:
• Eingangsbereich: Die historische Holztür und die typischen Fliesen im Flur bewahren den ursprünglichen Charakter des Hauses.
• Treppenhaus: Die Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss mit seitlicher Holzvertäfelung unterstreicht den zeitlosen Stil des Hauses.
• Optimierte Raumnutzung: Der Bereich unter der Treppe wurde effizient genutzt und beherbergt Hausanschlüsse, die Heizung und ein Gäste-WC für die Gewerbeeinheit.
• Durchgehender Flur: Der Flur verbindet alle Ebenen und führt bis zum gartenseitigen Ausgang. Im hinteren Bereich bietet eine größere Nische zusätzliche Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder.

Erdgeschoss (62,63 m² + 12,73 m² Keller)
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist ideal für vielseitige Nutzungskonzepte geeignet – ob für ein Ladengeschäft, eine Praxis, ein Büro oder auch als Ferienwohnung, bzw. möblierten Wohnen auf Zeit.
• Großzügige Wohnküche: Potenzielle große offene Wohnküche mit viel Platz für das tägliche Leben
• Raumaufteilung: Der Wohnbereich umfasst 33,63 m², ergänzt durch zwei weitere Räume. Ein Raum befindet sich auf einem Split-Level mit Ausrichtung zum grünen und ruhigen Innenhof. Hier kann ein elegantes Schlafzimmer entstehen. Der zweite Raum verfügt aktuell über eine praktische Teeküche und bietet Zugang zum höher gelegenen Split-Levelraum und zum darunter liegenden Keller. Dieser Bereich kann in ein großzügiges Bad oder alternativ in ein kompaktes Duschbad und einen Homeofficebereich umgewandelt werden.
• Keller: Der 12,73 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für Lagerung oder als Archiv.
Die Einheit ist aktuell bezugsfrei und somit sofort verfügbar, was sie besonders für Eigennutzer oder Investoren interessant macht.

Attraktives Investitionspotenzial auch als Ferienwohnung
Bei Vermietung der Einheit als Dauerwohnung mit samt Sondernutzungsrecht am Garten lassen sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von mind. 15.600 € erzielen. Damit wird eine Rendite von 4 % erreicht.

Bei einer Vermietung der Einheit als Ferienwohnung kann bei 50 % jährlicher Auslastung mindestens das doppelte erzielt werden.

Technik und Zustand
Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Es ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, dessen Übergabestation 2023 erneuert wurde.

Wir haben mittels digitaler Visualisierung einen Renovierungsvorschlag für die Einheit erstellen lassen. Die 3 Beispielbilder sind in der Bildergalerie zu finden.