Etagenwohnung in Dresden-Radeberger Vorstadt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Viertel Dresden-Albertpark.
Die im 2. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 52,36 m² befindet sich in einem ca. 1997 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Mehrfamilienhaus (Hauseingang) umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 43 Wohneinheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.

Zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie ein kürzlich umfassend sanierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der aufgrund der überdurchschnittlichen Deckenhöhe auch für kleinere SUVs geeignet ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine gemeinsame Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie der gepflegte Außenbereich zur Verfügung. Die gesamte Inneneinrichtung kann unentgeltlich vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Die Wohnung betreten Sie über eine funktionale Diele, die nicht nur Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern auch Zugang zu einem praktischen Abstellraum ermöglicht. Rechterhand befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit angenehmer Größe und flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten.
Gleich nebenan liegt das tageslichthelle Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist – ideal für einen frischen Start in den Tag.
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und die harmonisch integrierte Küche. Helle Bodenbeläge und große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Süd/West-Ausrichtung – ein idealer Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Die Wohnung wird zum 01.07.2025 frei und bietet damit eine attraktive Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Überblick:
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 52,36 m² Wohnfläche, Kellerabteil, TG-Duplexstellplatz (Nr. 36)
- Nettokaltmiete SOLL gesamt/p.m.: 575,00 € (6.900,00 € p.a.)
- Kaltmiete p.m.: 525,00 € (ca. 10 €/m²)
- Stellplatz p.m.: 50,00 €
- Hausgeld: 316,00 € p.m.
- Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 101,54 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 61.925,82 € (Stichtag: 31.12.2023)
- Erhaltungsrücklage WEG (TG) gesamt: 33.835,39 € (Stichtag: 31.12.2023)
- Mietverhältnis endet: 07/2025

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
TG = Tiefgarage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!