Erdgeschosswohnung in Kiel-Blücherplatz

Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung im begehrten Kieler Stadtteil Blücherplatz! Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Albau-Wohnung verbindet den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein Zuhause in einer der besten Lagen Kiels.

Die angebotene Altbauwohnung besticht durch ihre hohen Decken, Stuckelemente und hochwertige Holzböden. Nach einer umfassenden Kernsanierung 2018 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, gepflegten Zustand, der den historischen Charakter und liebevolle Details perfekt bewahrt. Der Grundriss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierearm. Durch den verkehrsberuhigten Bereich in diesem Abschnitt der Gerhardstraße ist die Wohnung ruhig und ohne Autoverkehr.

Die Wohnung befindet sich seit 11 Jahren im Besitz der Eigentümerin. Das gepflegte Mehrfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage, die sympathische Eigentümerversammlung und die kontinuierlichen Investitionsmaßnahmen über das gesamte letzte Jahrzehnt aus:

2014: Umfassende Pflege des Hinterhof-Gartens
2016: Treppenhausrenovierung
2017: Erneuerung der Steigleitungen
2018: Kernsanierung der ETW: Neue Elektrik samt Stromzähler im Keller, Neuverputzung der Wände, Tapezierung und Streichung, Sanierung des Badezimmers, inkl. Neuverlegung aller Badanschlüsse, Sanierung der alten Holzböden, Abhängung aller Decken, Installation von Stuck, Sanierung der Küche
2022: Erneuerung der Hauseingangstür
2023: Erneuerung von einzelnen Fenstern
2023: Treppenhausboden-Renovierung
2024: Renovierung aller Wohnungseingangstüren, inkl. Zargen

Die Wohnfläche von 59,02 m² wirkt durch die hohen Decken und den vorteilhaften Schnitt der Wohnung großzügig. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Zimmer 1: 11,64 m²
Zimmer 2: 18,09 m²
Zimmer 3: 12,80 m²
Küche: 7,48 m²
Flur: 5,97 m²
Bad: 3,04 m²

Das Hausgeld liegt bei monatlich 390 EUR und ist damit verhältnismäßig hoch. Dies kann vor allem mit dem Heizverhalten der Kurzzeitmieter begründet werden.

Die Wohnung dient aktuell der Kurzzeitvermietung und kann zum 01.09.2025 frei übergeben werden.
In Absprache mit der Verkäuferin kann das Mobiliar übernommen werden.