Einfamilienhaus zum kaufen in Großalmerode

Dieses vor 1925 errichtete Fachwerkhaus, das im Laufe der Jahrzehnte mehrfach an- und umgebaut wurde, bietet eine reizvolle Mischung aus Licht und Schatten – mit viel Raum für kreative Ideen und handwerkliches Geschick.

Mit rund 170 m² Wohnfläche (ca. 85 m² im Erdgeschoss und ca. 86 m² im Obergeschoss) stehen perspektivisch nach Abgeschlossenheit zwei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung. Dank zweier getrennter Treppenhäuser ist eine klare Aufteilung der Etagen realisierbar – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 50 m² Ausbaureserve.

Sanierungsbedarf

Die Immobilie weist deutlichen Sanierungsbedarf auf. Besonders hervorzuheben ist der Eingangsbereich zur ehemaligen Bäckerei, wo eine Holzbalkendecke eingestürzt ist und erneuert werden muss. Diese bauliche Herausforderung wurde bereits preislich berücksichtigt.

Auch der Innenausbau – insbesondere Elektrik, Bodenbeläge und die Erneuerung des Bades im Erdgeschoss – sollte modernisiert werden. Das Obergeschoss bietet durch kleine Anpassungen zusätzliches Potenzial für eine attraktive Raumaufteilung.

Teile des Fachwerks wurden an zwei Hausseiten durch Kunststoffelemente wettergeschützt verkleidet. Auch wenn dies optisch den typischen Charme des Fachwerks einschränkt, ist dadurch ein nachhaltiger Witterungsschutz gegeben.

Fördermöglichkeiten & Entwicklungschancen

Besonders interessant: Das Haus befindet sich in einem Bereich, für den öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden können. Eine Begehung durch eine Fachkommission hat bereits stattgefunden – die Ergebnisse werden potenziellen Käufern selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Damit ist das Objekt auch aus fördertechnischer Sicht eine attraktive Investition.