Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshagen

Das in massiver Bauweise um 1997 auf dem ca. 708 m² großen und in ruhiger Lage gelegenen Grundstück errichtete Wohngebäude besteht aus sieben Wohneinheiten. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im hinteren Grundstücksbereich in der Remise.

Die ca. 80 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage des dreigeschossigen Hauses.

Die Aufteilung der Räumlichkeit ist zugunsten eines rd. 25 m² großen und hellen Wohnzimmers mit bodentiefer Fensterfront und sonnigem Westbalkon gut durchdacht. Funktional sind Schlafzimmer mit Balkon, Küche mit Zugang zum Westbalkon, Eingangsflur und das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinen-Stellplatz. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Innen-Hofbereich.

Die aktuelle Nettokaltmiete für die Wohnung (690,00 EUR/Monat) und die Stellplatzmiete (60,00 EUR/Monat) des seit 01/2008 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses betragen 9.000,00 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 2.400,00 EUR). Die letzte Mietenanpassung erfolgte 02/2025. Die Mieterin steht wenige Jahre vor Rentenbeginn und möchte gerne wohnen bleiben, da sie sich in der Wohnung und Umgebung sehr wohl fühlt.

Das aktuelle Jahres-Hausgeld beträgt für die Wohnung 4.560,00 EUR (inkl. 876,12 EUR Instandhaltungsrücklage und 416,98 EUR Verwaltervergütung).