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Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshagen

Vermietete Wohnung + Pkw-SP = 100% Zukunftsvorsorge

12587 Berlin, Friedrichshagen
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Kaufpreis
318.000 €
Zimmer
2
Fläche
80.37 m²
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Objekt-ID: 37547841

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 80.37 m²
Etage: 2 von 3
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 318.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.956,70 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Baujahr: 1997
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise um 1997 auf dem ca. 708 m² großen und in ruhiger Lage gelegenen Grundstück errichtete Wohngebäude besteht aus sieben Wohneinheiten. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im hinteren Grundstücksbereich in der Remise.

Die ca. 80 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage des dreigeschossigen Hauses.

Die Aufteilung der Räumlichkeit ist zugunsten eines rd. 25 m² großen und hellen Wohnzimmers mit bodentiefer Fensterfront und sonnigem Westbalkon gut durchdacht. Funktional sind Schlafzimmer mit Balkon, Küche mit Zugang zum Westbalkon, Eingangsflur und das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinen-Stellplatz. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Innen-Hofbereich.

Die aktuelle Nettokaltmiete für die Wohnung (690,00 EUR/Monat) und die Stellplatzmiete (60,00 EUR/Monat) des seit 01/2008 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses betragen 9.000,00 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 2.400,00 EUR). Die letzte Mietenanpassung erfolgte 02/2025. Die Mieterin steht wenige Jahre vor Rentenbeginn und möchte gerne wohnen bleiben, da sie sich in der Wohnung und Umgebung sehr wohl fühlt.

Das aktuelle Jahres-Hausgeld beträgt für die Wohnung 4.560,00 EUR (inkl. 876,12 EUR Instandhaltungsrücklage und 416,98 EUR Verwaltervergütung).
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Lage

12587 Berlin
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Berlin Friedrichshagen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.662,00 €/m² in Berlin - Friedrichshagen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Berlin liegt derzeit bei 5.865,20 €/m².

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