Dachgeschosswohnung in Oberursel (Taunus)

Das großzügige, rd. 94 m² große 3 Zi.-Dachatelier befindet sich im 2. OG eines 6-Familienhauses

Der Angebotspreis beträgt 389.900,- Euro und hat eine Gültigkeit bis zum Sonntag, den 10. 08. 2025.

Ab Montag, dem 11. August 2025 haben wir ein Auktioshaus mit dem Verkauf beauftragt.

Die hochwertige Ausstattung entspricht dem Standard der 80-ziger Jahre und dürfte bereits als "retro modern" eigestuft werden. Neben Bad mit Wanne u. Dusche gibt es ein separates Gäste-WC. Eine attraktive Südterrasse, als Highlight
im Dachgeschoß, darf natürlich nicht fehlen.

Die Böden sind überwiegend mit einem Kurzflor-Teppich ausgelegt. Sämtliche Fenster sind, soweit technisch möglich, mit einem Rollladen ausgestattet. Wände und Decken sind überwiegend tapeziert teilw. mit Nut- und Federholz getäfelt.
Die Fenster sind mit einem 2-fachen Isolierglas ausgestattet.

Das 6-Familienhaus wurde 1984 fertiggestellt und wird durch eine neue Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im September 2020 komplett erneuert. Der Energieendverbrauch liegt bei 121 kWh / (m² x a).

Das Hausgeld (Bewirtschaftungskosten, inkl. Verwaltung u. Instandhaltungsrücklage) beträgt 415,- €/Monat. Hiervon sind im Fall einer Vermietung auf den Mieter rund 296,57 €/Monat umlagefähige (gem. Wirtschaftsplan 2025).

Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell rd. 29.000,- €.

Im Untergeschoss befindet sich ein abschliebarer, massiv gemauerter Kellerraum, ein separater Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners.

Für die Durchführung eines Besichtigungstermins ist von dem Kaufinteressenten vorab ein Kapitalnachweis oder eine verbindliche Finanerungszusage vorzulegen bzw. zuvor nachzuweisen.