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Etagenwohnung in Nürnberg-Glockenhof

Urban, elegant, durchdacht: 3-Zimmer-Wohnung zum "Nachhause-Kommen" – ohne Käuferprovision!

90461 Nürnberg, Glockenhof
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Kaufpreis
310.000 €
Zimmer
3
Fläche
70 m²
7 Aufrufe

Objekt-ID: 37549041

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 70.00 m²
Etage: 2
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 310.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 4.428,57 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Aufzug
Baujahr: 1972
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Diese ca. 70 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage. Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder Investoren, die auf nachhaltige Qualität und langfristige Vermietbarkeit setzen.

Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ideal für einen unkomplizierten Start. Die Wohnung wird ohne Möblierung verkauft, was Ihnen vollen Gestaltungsfreiraum für Ihren persönlichen Stil oder eine individuelle Vermietung ermöglicht.

Ein separates Bad und WC, ein sonniger Balkon mit Südwestausrichtung, eine Klimaanlage, elektrische Außenrollos, dreifach verglaste Fenster und eine neue Gas-Heizungsanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch in der Wohnung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert, inklusive Technik und Gebäudehülle. Die Fassadensanierung ist bereits geplant und wird den Wert der Immobilie zusätzlich steigern. Die Bezugsfertigkeit ist in den nächsten drei bis sechs Monaten geplant – so können zeitnah Mieteinnahmen (Mieterwartung bis zu 16 €/m²) generiert werden, oder Sie beziehen die Wohnung selbst.

Sichern Sie sich jetzt das vollständige Exposé und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – diese urbane Wohnperle lässt sich flexibel nutzen und überzeugt durch Lage, Ausstattung und Potenzial!
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Lage

90461 Nürnberg
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Nürnberg Glockenhof

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.427,46 €/m² in Nürnberg - Glockenhof. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 3.940,75 €/m².

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