Einfamilienhaus zum kaufen in Sandhausen

Im alten Ortskern von Sandhausen liegt dieses schöne, umfangreich kernsanierte Ein-Zweifamilienhaus mit großem Grundstück. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Aktuell ist das Haus von den Eigentümern bewohnt und wird frei nach Vereinbarung.
Eine Glasfaseranbindung ist vorhanden.

Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet.

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küchenzeile, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Regendusche sowie WC.

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit außergewöhnlicher Badewanne sowie bodenebener Dusche mit Regendusche, Doppelwaschbecken und WC.

Dachgeschoss: Dachstudio mit einem großen Fenster zur Gartenseite und 2 kleinen Fenstern zur Straßenseite. Dieser große und helle Raum lässt sich auch ganz einfach in 2 Räume aufteilen (u. a. 2 TV-Anschlüsse und 2 Heizkörper etc. vorhanden).

Gemäß der Wohnflächenberechnung WoFIV sind es ca. 150 m² (genau 149,54 m²) und nach der Wohnflächenberechnung DIN 277 sind es ca. 189 m².

Das genaue Baujahr des Hauses gilt als unbekannt. Bei Erwerb des Hauses teilte man uns mit, dass es zwischen 1875 und 1900 gebaut wurde.

Das Haus wurde im Zeitraum 2018 – 2023 umfangreich kernsaniert (neue Elektrik, Sprechanlagensystem von Gira, Rohrleitungssysteme, Heizungs- und Warmwasserrohre, Heizkörper, Böden, Decken, Mauern, Wärmedämmung, neu verputzte Innenwände, Bäder mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy und Boch, Grohe, Hoesch etc., energiesparende Kunststoff-Fenster und Terrassenschiebetüre mit elektrischen Rollläden, Velux-Thermo-Dachfenster mit Solar-Rollläden und hochwertige weiße Türen und Zargen vom Schreiner etc. Hierbei wurde auch der Dachstuhl neu gedämmt und umfangreich kernsaniert.

Laut Vorbesitzer wurde das Dach 2012 mit hochwertigen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt.

Die Gaszentralheizung (Marke Viessmann) von 2005 ist vor kurzem der jährlichen Wartung unterzogen worden und läuft einwandfrei. (Aktuell gibt es eine bis zu 70% hohe staatliche Förderung für dein Einbau einer Wärmepumpe.)

2-3 Stellplätze sind direkt vor der Haustüre im Hof vorhanden und man kann seinen Einkauf bequem über 3 Eingangsstufen ins Haus tragen.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller. Im Anbau befindet sich der von außen zugängliche und beheizte Geräte/-Fahrradraum mit viel Stauraum sowie der Zugang zum Heizungsraum.