Doppelhaushälfte zum kaufen in Hammelburg

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Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte mit zwei Zugängen – im Untergeschoss ebenerdig sowie im Erdgeschoss über die seitliche Terrasse – wurde im Jahr 2008 fertiggestellt, wobei der Baubeginn bereits 2003 erfolgte. Der damalige Eigentümer, ein Handwerker (Maurer), errichtete das Doppelhaus nach und nach in Eigenleistung. Die vordere Haushälfte wurde im Januar 2009 erstmals vermietet und 2021 durch uns vermittelt.

Das Untergeschoss liegt größtenteils oberhalb der zum Haus führenden Sackgasse sowie oberhalb der Zufahrt zu den Carports. Dadurch verfügt es über große Fenster und den bereits erwähnten ebenerdigen Zugang zum Haus.

Zum Erdgeschoss gelangt man entweder über einen separaten seitlichen Aufgang oder über den Zugang im Untergeschoss und das innenliegende Treppenhaus, das bis zum Spitzboden führt. Unter der Terrasse befindet sich ein massiv erbauter Außenkeller, der laut Teilungserklärung vom 29.01.2010 dieser Doppelhaushälfte zugeordnet ist. Der Stauraum erhielt 2022 eine neue Zugangstür.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Der Eigentümer hat sie 2021/2022 umfassend modernisiert: Zwei neue Bäder, ein neues Gäste-WC, neue Bodenbeläge (ausgenommen im Treppenhaus), eine große Einbauküche sowie ein neuer Fassadenanstrich wurden vorgenommen.

Zum Objekt gehört ein massiv gebauter Carport (Beton, Ziegeldach) auf dem nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten Grundstück. Die beiden Stellplätze darin befinden sich im Bereich der hinteren Doppelhaushälfte. Die Zufahrt verläuft linksseitig entlang des Grundstücks mit einer Gesamtgröße von 473 m². Gemäß der oben genannten Teilungserklärung sind die Eigentümer der Doppelhaushälften jeweils hälftig Miteigentümer des Gesamtgrundstücks. Der Carport verfügt über einen 220V und einen Starkstromanschluss.

Direkt vor der Doppelhaushälfte und dem unteren Eingang befindet sich ein weiterer Stellplatz, der durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Doppelhaushälfte zugeordnet ist.