Erdgeschosswohnung in Dortmund-Lütgendortmund

Ansprechende kernsanierte Hochparterre-Eigentumswohnungen mit Garten und separatem Eingang in kernsaniertem 5-Familienhaus - ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Diese attraktiven Eigentumswohnungen befinden sich in einem freistehenden und hochwertig kernsanierten 5-Familienhaus in solider Massivbauweise. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1909, wurde 1950 erweitert, 1980 erstmalig und im Jahr 2025 umfassend kernsaniert.
Im Hochparterre befindet sich derzeit eine als 7-Zimmerwohnung genehmigte Einheit. Diese wurde bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, sodass sie flexibel - entweder getrennt oder gemeinsam - genutzt bzw. vermietet werden können. Eine Rückführung in eine große Wohnung ist ebenso problemlos möglich. Der Antrag auf Grundrissanpassung wurde bereits eingereicht.
Aufteilung:
1. Einheit:
Sanierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche
Verkaufspreis: 75.000 €
Mietrendite: ca. 7 % (geschätzte Kaltmiete: 450 €/Monat)
2. Einheit:
Großzügige, sanierte 5-Zimmerwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, zwei Bädern und ca. 86 m² Gartenfläche
Verkaufspreis: 270.000 €
Mietrendite: ca. 7 % (geschätzte Kaltmiete: 1.500 €/Monat, z. B. WG-geeignet)
Nutzungsmöglichkeiten:
•Eigennutzung der 5-Zimmerwohnung und Vermietung der 2-Zimmerwohnung (Kaltmiete ca. 450 €/Monat)
•Vollvermietung bei den Einheiten (Gesamtkaltmiete ca. 1.950 €/Monat)
Finanzierungsbeispiel bei Eigennutzung + Teilvermietung (2-Zimmerwohnung):
•100 % Finanzierung des Verkaufspreises:
Monatsrate ca. 1.190 € (Zins 4,2 % p.a. / Tilgung 1,5 % & abzüglich 450€ Mieteinnahmen)
•90 % Finanzierung es Verkaufspreises:
Monatsrate ca. 990 € (Zins 3,5 % p.a. / Tilgung 1,5 % & abzüglich 450€ Mieteinnahmen)
Dabei wird jährlich 1,5 % getilgt, während gleichzeitig mit einer durchschnittlichen Wertsteigerung von etwa 2,5 % p.a. gerechnet werden kann - dies ergibt eine potenzielle Gesamtwertsteigerung von rund 4 % (ca. 13.800€) jährlich. Zum Vergleich: Eine gleichwertige Wohnung zur Miete würde derzeit mindestens 1.300 € monatlich kosten - mit 0 % Vermögenszuwachs.
Besonderes Extra:
Ein Jahr lang Croissant-Flatrate:
Als Willkommensgeschenk erhalten Eigentümer:innen ein Jahr lang jedes Wochenende frische Croissants direkt an die Haustür geliefert.