Maisonette-Wohnung in Bergisch Gladbach

## PROVISIONSFREI ##
Diese schöne, modernisierte 4-Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Refrath.
Die Wohnung besticht durch die 2 Etagen im Reihenhauscharakter und dem offenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und dem zum Süden ausgerichteten Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlaf-oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit separatem Gäste WC.
Die offene, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eine Treppe führt vom Wohn-Essbereich in den Souterrain Bereich mit zwei weiteren, hellen großen Schlafzimmern und einem modernisierten Duschbad.
Zudem gibt es einen zusätzlichen Vorrats- bzw. Stauraum für den Alltag.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Terrassen mit Grünanlagen auf beiden Ebenen, von denen man direkten Zugang in den schönen Garten mit Sondernutzungsrecht hat.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein PKW Außenstellplatz direkt am Haus, der mit einem Wert von 5000€ im Kaufpreis enthalten ist.

Das gesamte Objekt wurde von der Eigentümergemeinschaft über die letzten Jahre durch unterschiedliche Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend modernisiert und saniert.
Dazu gehören u. a. :

- Dachsanierung (2017)
- Zwei Strangsanierungen (2018, 2023)
- Neue Gas-Hybrid-Heizungsanlage (12/2023)
- Neue Hauseingangstüren (2016)
- Weitere energetische Maßnahmen wie Dämmung der Kellerwände und teilweise neue Fenster