Etagenwohnung in Dresden-Striesen-Süd

Sie suchen eine werthaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten – oder eine ansprechende Altbauwohnung zur Eigennutzung in begehrter, grüner Lage? Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Striesen bietet beides:
Derzeit vermietet, sorgt sie schon heute für stabile Einnahmen ab dem 1. Tag – und wird voraussichtlich Ende des Jahres bezugsfrei. Damit stehen Ihnen alle Optionen offen: neu vermieten zu marktgerechten Konditionen oder selbst einziehen und den Charme dieser Immobilie erleben.

Die Vorteile im Überblick:

✅ Sofortige Rendite: Vermietet an einen verlässlichen, bonitätsstarken Mieter – ab dem ersten Tag regelmäßige Einnahmen.
✅ Baldige Flexibilität: Der Auszug ist bereits in Planung – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung zum ortsüblichen Mietniveau.
✅ Top-Lage in Dresden-Striesen: Einer der beliebtesten Stadtteile mit hoher Nachfrage, exzellenter Infrastruktur und grüner Umgebung.
✅ Stilvoll wohnen: Denkmalgeschütztes Gebäude aus den 1930er Jahren – liebevoll saniert und mit zeitloser Eleganz.
✅ Hohes Wertsteigerungspotenzial: Dresden zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands – perfekte Voraussetzungen für Kapitalzuwachs.
✅ Nachgefragter Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnungen in ruhiger und zentraler Lage sind in Dresden besonders gefragt.

Raumaufteilung & Ausstattung:

✔ Heller Wohnbereich mit Westausrichtung – viel Licht und angenehme Atmosphäre am Abend.
✔ Schlafzimmer mit Morgensonne – ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne.
✔ Große Küche mit Fenster und Platz für Sitzecke inkl. Ausblick auf eine gepflegte Kleingartenanlage
✔ Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und WM-Stellplatz – funktional und einladend.
✔ Pflegeleichte Bodenbeläge – Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad.
✔ Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum inklusive.
� Kein Balkon – dafür lieber einen Garten in der angrenzenden Gartenanlage pachten - mehr Platz, mehr Erholung und mehr Lebensqualität.

Wirtschaftliche Eckdaten:

� Kaltmiete aktuell: 530 € / Monat (8,28 €/m²)
� Entwicklungschancen: In Striesen steigen die Mieten – Potenzial für höhere Erträge bei Neuvermietung
� Auszug des Mieters: Voraussichtlich Ende 2025 – Planungssicherheit für Eigennutzer oder Neuvermietung.


Ob als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite oder als perspektivisches Eigenheim – diese Wohnung vereint Sicherheit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial.
Die direkte Nähe zu Grünflächen und zur Gartensparte schafft zusätzlichen Wohnwert – auch ohne eigenen Balkon.
Nutzen Sie die Gelegenheit für nachhaltigen Vermögensaufbau in einem der wertstabilsten Wohngebiete Dresdens.

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