Sonstige zum kaufen in Thermalbad Wiesenbad

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit, ursprünglich 1914 errichtet und 1969 durch einen Anbau ergänzt, begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, charmanten Details und einer einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort und finanzieller Weitsicht. Auf einem großzügigen Grundstück mit 642 m² Fläche gelegen, vereint das Anwesen rund 205 m² Wohnfläche und 41 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche zu einem Gesamtpaket von rund 246 m². Diese eignet sich ideal für Familien, die sich Wohnträume erfüllen und dabei nachhaltig wirtschaften möchten. Besonders attraktiv: Die obere Wohneinheit ist bereits vermietet und trägt damit zuverlässig zur Finanzierung bei.

Im Erdgeschoss entfaltet sich eine liebevoll konzipierte Wohnung, die den Alltag charmant strukturiert. Der zentrale Flur erschließt die freundliche Küche, die in fließendem Übergang in das gemütliche Wohnzimmer übergeht – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Sonntage mit der Familie. Eine raffinierte Besonderheit: Das Schlafzimmer erreichen Sie über das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, das 2020 umfassend erneuert wurde – eine angenehm private Raumlösung, die durch ihre Kompaktheit besticht. Die angeschlossene Ladeneinheit mit separatem Eingang zur Straße kann sowohl gewerblich genutzt als auch nahtlos mit der Wohnung verbunden werden – ideale Voraussetzungen für kreatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügig zusammengeführte Wohnung, die einst aus zwei Einheiten entstand. Der zentrale Flur fungiert hier als kommunikative Mitte, von der aus alle Räume zugänglich sind. Besonders eindrucksvoll ist die offene Raumfolge: Wohnzimmer und Küche sind über einen Durchgang zusätzlich mit dem Esszimmer verbunden – eine luftige und zugleich strukturierte Gestaltung, die Offenheit und Wohnlichkeit ausstrahlt. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC aus den 1990er Jahren rundet das Ensemble ab.

Doch die obere Wohneinheit hat noch mehr zu bieten: Eine halbe Treppe höher öffnet sich ein zusätzlicher Bereich, der mit einem weiteren Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Atelier – zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Dieser erweiterte Rückzugsort fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet den Mietern individuellen Raum für ihre Lebensentwürfe.

Nicht zuletzt überzeugt auch der großzügige Dachspitz, der derzeit als Abstellfläche dient. In mehrere Abteile unterteilt, bietet er eine strukturierte Lagerlösung, die Ordnung schafft und zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für saisonale Gegenstände oder persönliche Schätze.

Technisch präsentiert sich das Haus auf einem soliden Stand: Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006 sorgt gemeinsam mit einer Hocheffizienzpumpe von 2018 für effiziente Wärme. Separate Wärmemengenzähler und Stromzähler ermöglichen eine transparente Abrechnung beider Wohneinheiten. Die Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden 2010 erneuert, und die Elektrik stammt aus den 1990er Jahren. Die Böden variieren zwischen Laminat, Teppich und Fliesen, ergänzt durch klassische Holzfurniertüren.

Das Dach gliedert sich differenziert: Anbau und Gartenseite wurden 2007 mit Bitumenschindeln gedeckt, während die Straßenseite noch eine Asbestdeckung aufweist. Giebel und Mansarde zeigen sich in hochwertigem Naturschiefer – ein stilvolles Detail mit traditionellem Charakter. Die vollbiologische Kleinkläranlage von 2015 unterstreicht den umweltbewussten Anspruch des Hauses. Im vollständig unterkellerten Bereich stehen neben dem Heizungsraum drei große Kellerabteile zur Verfügung – praktisch, sauber und vielseitig nutzbar.

Für den Fuhrpark stehen drei Garagen, ein Carport und drei Stellplätze zur Verfügung. Nebengelass ist nicht vorhanden, was das Grundstück übersichtlich und pflegeleicht macht.

Ein Haus, das nicht nur mit seinem Raumange