Immobilie in Köln-Flittard

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Kamin in ruhiger Lage

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre in hochwertigem Umfeld schätzen.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der moderne Grundriss überzeugt mit einer offenen, großzügigen Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem dekorativen Ethanol-Kamin, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein breiter Durchgang verbindet den Wohnbereich mit der geräumigen Küche – perfekt für geselliges Kochen und entspannte Abende.

Von der Küche aus gelangen Sie auf den über 10 m² großen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung – ein echtes Highlight, das den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Das Schlafzimmer ist außergewöhnlich großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Schränke, Kommoden oder auch einen zusätzlichen Arbeitsplatz. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Dusche sowie eine Badewanne – beides in hochwertiger Ausführung. Durch das Fenster lässt sich der Raum optimal lüften.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit separatem Wasser- und Stromanschluss zur Verfügung. Der Garten hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Ein Verkauf ist sowohl im vermieteten Zustand als auch – nach Vereinbarung – unvermietet möglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Highlights auf einen Blick:

- 2 großzügige Zimmer mit moderner Aufteilung
- Ethanol-Kamin im Wohnzimmer
- Über 10 m² großer Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Separate, große Küche mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Ruhige Lage in kleinem, gepflegtem 4-Parteien-Haus
- Eigener Kellerraum und Waschkeller mit Anschluss
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Verkauf vermietet oder unvermietet möglich

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder alle, die hochwertiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!