Mehrfamilienhaus zum kaufen in Plaue

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Plaue mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seinen soliden Sanierungszustand, die kontinuierliche Vollvermietung sowie Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Objektdaten

* Adresse: Schützenplatz 2, 99338 Plaue
* Objektart: Mehrfamilienhaus
* Wohneinheiten: 9 (2-4 Raum Wohnungen)
* Jahresnettokaltmiete IST: 36.540 €
* Jahresnettokaltmiete SOLL (nach Sanierung der 2 Wohnungen): 48.540 €

Sanierungs- und Ausstattungsdetails

* Sanierungszeitraum: 2003–2006 umfassende Sanierung von 8 der 10 Wohnungen
* Dach: Neu eingedeckt mit Tonziegeln (2021)
* Photovoltaikanlage: 30 kWp, installiert 2021
* Verkauf des Stromes an die Mieter
* Heizung: Gastherme, Wärmepumpe, Boiler, Pufferspeicher sowie Notheizung (Bj. 2018)
* Zuleitungen für Ausbau: Bereits vorhanden für verbleibende Wohnungen im 1. und 2. OG sowie das Dachgeschoss
* Nebenflächen: 12 Außenschuppen für Fahrräder und sonstige Nutzung

Geplantes Ausbaupotenzial

* Zwei 4-Raum-Wohnungen: insgesamt ca. 200 m² im 1. und 2. Obergeschoss
* Zwei Dachgeschosswohnungen: ca. 120 m², ausbaufähig
* Zuleitungen bereits vorhanden
* Erwarteter Sanierungsaufwand bis Fertigstellung: ca. 100.000 € bis 150.000 €
* Fassade: Teilweise sanierungsbedürftig, Aufwand im obigen Budget enthalten

Vermietung

* Vollvermietung: Seit Jahren durchgehend
* Mietausfälle: Keine Mietrückstände in den letzten 10 Jahren – stabile und zuverlässige Mieterstruktur

Besonderheiten

* Attraktive Wohnungsgrößen, ideal für Familien
* Ausbaureserven mit hohem Entwicklungspotenzial
* Modernisierte Haustechnik und nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage
* Zentrale Lage in Plaue mit guter Anbindung