Haus zum kaufen in Bitterfeld-Wolfen

Attraktives Investment mit solider Rendite: Wohnen & Gastronomie unter einem Dach

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint zwei moderne 3-Raum-Wohnungen mit großzügiger, sonniger Dachterrasse sowie ein voll ausgestattetes, etabliertes Lokal mit Barbetrieb.

Das Gebäude wurde 1912 errichtet, 1990 kernsaniert und 2015 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurden u. a. die Wohneinheiten ausgebaut, die hofseitige Fassade erneuert und neue Dachfenster eingesetzt. Die beiden Wohnungen wurden fortlaufend renoviert – zuletzt 2022 – und befinden sich in sehr gutem Zustand.

Das langjährig etablierte und florierende Lokal ist hochwertig ausgestattet, in exzellentem Zustand und verfügt seit 2022 über eine moderne Klimaanlage. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 525 m² und verteilt sich auf zwei vermietete Wohneinheiten (inkl. Einbauküchen und Teilmöblierung) mit direktem Zugang zur Dachterrasse sowie die Gewerbeeinheit. Die vermietete Wohnfläche beträgt 221 m².

Die Jahresnettomiete der Wohnungen beträgt 28.800 € zzgl. Nebenkosten. Die Pachteinnahmen des Gastronomiebetriebs belaufen sich auf 48.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Daraus ergeben sich jährliche Gesamterträge in Höhe von 76.800 €.

Der aktuelle Faktor liegt bei 11,33 – entsprechend einer attraktiven Bruttorendite von 8,83 %.

Diese Immobilie ist allerdings noch viel mehr als nur ein renditestarkes Anlageobjekt: Sie ist das Herzstück eines sozialen und kulturellen Ankerpunkts in Bitterfeld-Wolfen. Die hier integrierte Gastronomieeinheit ist nicht irgendeine Kneipe - sie ist seit rund 33 Jahren eine wahre Institution, ein geselliges Wohnzimmer für Generationen.

Heute ist sie die letzte ihrer Art in der gesamten Region - ein Umstand, der sie zu einem echten Alleinstellungsmerkmal macht. Wer abends ausgehen möchte, muss sonst nach Leipzig pendeln. Genau daraus ergibt sich ihr enormer wirtschaftlicher Vorteil: Trotz nur zwei Öffnungstagen pro Woche generiert das Lokal verlässlich starke Umsätze - effizient, konstant, und mit regionaler Strahlkraft.

Es handelt sich um ein laufendes Geschäft mit treuer Stammkundschaft, gewachsenen Strukturen und einer perfekt eingespielten Organisation. Ein solcher Gastronomiebetrieb lässt sich nicht „neu eröffnen“ - er ist über Jahrzehnte gereift und emotional verankert. Diese Kontinuität ist selten geworden - und damit umso wertvoller.

Sie kaufen also nicht nur Mauerwerk - sondern ein florierendes Geschäft mit Alleinstellung und Zukunft.

Kurzum: Ein seltenes Gesamtpaket aus attraktiver Rendite, regionalem Monopol im Gastronomiebereich und hochwertig modernisiertem Wohnraum – ideal für Investoren mit Weitblick, die Substanz und Emotion verbinden wollen.

Jetzt investieren - in eine Immobilie mit Geschichte, Gegenwart und Zukunft.