
Mehrfamilienhaus zum kaufen in Andernach
Mitten in Andernach -Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Jahresrendite.
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- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 11
- Fläche
- 244 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 37566544
Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
Zimmer: | 11 |
Größe: | 244.00 m² |
Grundstücksfläche: | 133,00 m² |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 385.000 € |
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! |
Provision: | Ja |
Preis/m²: | 1.577,87 € |
Mit Immobilienpreisen Andernach vergleichen |
Immobilie
Baujahr: | 1900 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz) |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Andernach vereint historische Bausubstanz mit modernisiertem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1910 errichtet, wurde das Gebäude in den 1970er Jahren umfassend umgebaut und 2015 mit einem neuen Dach sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss modernisiert.
Die Immobilie verfügt über eine etablierte gastronomische Einheit im Erdgeschoss und drei gut geschnittene Wohneinheiten in den oberen Etagen. Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Aufteilung & Flächen
• UG: ca. 60 m² Gewölbekeller (Nutzfläche für Gastronomie)
• EG: ca. 84 m² Gewerbefläche – Gastraum, Küche, WC-Anlagen, Abstellraum
• 1. OG: ca. 94 m² Wohnfläche – 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
• 2. OG: ca. 91 m² Wohnfläche – identischer Zuschnitt wie 1. OG
• DG: ca. 50 m² ausgebaute Wohnfläche – 3 Zimmer, Küche, Bad,
Mieteinnahmen (Ist-Zustand)
• EG (Gastronomie): 420 € KM + 150 € NK
• 1. OG: 650 € KM + 130 € NK
• 2. OG: 650 € KM + 130 € NK
• DG: 380 € KM + 120 € NK
• Gesamt Kaltmiete: 2.100 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete: 25.200 € (steigerungsfähig)
Besonderheiten:
• Innenstadtlage in gefragter Wohn- und Geschäftslage von Andernach
• Vollvermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
• Historisches Gewölbe im Untergeschoss
• Solider Modernisierungsstandard – sofort rentabel nutzbar
Hinweis:
Da sich das Gebäude in einer ausgewiesenen Denkmalzone befindet, ist laut Gebäudeenergiegesetz kein Energieausweis erforderlich.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.
Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de
Tel.: 02632-251835
Die Immobilie verfügt über eine etablierte gastronomische Einheit im Erdgeschoss und drei gut geschnittene Wohneinheiten in den oberen Etagen. Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Aufteilung & Flächen
• UG: ca. 60 m² Gewölbekeller (Nutzfläche für Gastronomie)
• EG: ca. 84 m² Gewerbefläche – Gastraum, Küche, WC-Anlagen, Abstellraum
• 1. OG: ca. 94 m² Wohnfläche – 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
• 2. OG: ca. 91 m² Wohnfläche – identischer Zuschnitt wie 1. OG
• DG: ca. 50 m² ausgebaute Wohnfläche – 3 Zimmer, Küche, Bad,
Mieteinnahmen (Ist-Zustand)
• EG (Gastronomie): 420 € KM + 150 € NK
• 1. OG: 650 € KM + 130 € NK
• 2. OG: 650 € KM + 130 € NK
• DG: 380 € KM + 120 € NK
• Gesamt Kaltmiete: 2.100 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete: 25.200 € (steigerungsfähig)
Besonderheiten:
• Innenstadtlage in gefragter Wohn- und Geschäftslage von Andernach
• Vollvermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
• Historisches Gewölbe im Untergeschoss
• Solider Modernisierungsstandard – sofort rentabel nutzbar
Hinweis:
Da sich das Gebäude in einer ausgewiesenen Denkmalzone befindet, ist laut Gebäudeenergiegesetz kein Energieausweis erforderlich.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.
Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de
Tel.: 02632-251835
Lage
56626 AndernachAndernach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.592,68 €/m² in Andernach.
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