wohnungsboerse.net

Mehrfamilienhaus zum kaufen in Andernach

Mitten in Andernach -Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Jahresrendite.

56626 Andernach
auf der Karte ansehen
Umzugskosten berechnen
Kaufpreis
385.000 €
Zimmer
11
Fläche
244 m²
5 Aufrufe

Objekt-ID: 37566544

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 11
Größe: 244.00 m²
Grundstücksfläche: 133,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
Kann ich mir dieses Haus leisten?

Preise & Kosten

Kaufpreis: 385.000 €
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: Ja
Preis/m²: 1.577,87 €
Mit Immobilienpreisen Andernach vergleichen

Immobilie

Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Andernach vereint historische Bausubstanz mit modernisiertem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1910 errichtet, wurde das Gebäude in den 1970er Jahren umfassend umgebaut und 2015 mit einem neuen Dach sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss modernisiert.

Die Immobilie verfügt über eine etablierte gastronomische Einheit im Erdgeschoss und drei gut geschnittene Wohneinheiten in den oberen Etagen. Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Aufteilung & Flächen

• UG: ca. 60 m² Gewölbekeller (Nutzfläche für Gastronomie)
• EG: ca. 84 m² Gewerbefläche – Gastraum, Küche, WC-Anlagen, Abstellraum
• 1. OG: ca. 94 m² Wohnfläche – 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
• 2. OG: ca. 91 m² Wohnfläche – identischer Zuschnitt wie 1. OG
• DG: ca. 50 m² ausgebaute Wohnfläche – 3 Zimmer, Küche, Bad,

Mieteinnahmen (Ist-Zustand)

• EG (Gastronomie): 420 € KM + 150 € NK
• 1. OG: 650 € KM + 130 € NK
• 2. OG: 650 € KM + 130 € NK
• DG: 380 € KM + 120 € NK
• Gesamt Kaltmiete: 2.100 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete: 25.200 € (steigerungsfähig)

Besonderheiten:

• Innenstadtlage in gefragter Wohn- und Geschäftslage von Andernach
• Vollvermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
• Historisches Gewölbe im Untergeschoss
• Solider Modernisierungsstandard – sofort rentabel nutzbar


Hinweis:
Da sich das Gebäude in einer ausgewiesenen Denkmalzone befindet, ist laut Gebäudeenergiegesetz kein Energieausweis erforderlich.


Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.
Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de
Tel.: 02632-251835
powered by

Vorstellungsmappe

Jetzt Vorstellungsmappe erstellen
Hier freischalten

Lage

56626 Andernach
Map

Andernach

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.592,68 €/m² in Andernach.

Mit Immobilienpreisen Andernach vergleichen

Was kostet dein Umzug?

Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen

Schütze dich vor Betrug!

Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!

Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden
*Anzeige

Ähnliche Häuser bei ImmoScout24

Andernach
335.000 €
11 Zi.
235 Zi.

Anbieter

Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen Andernach; Immobilien Andernach; Haus mieten Andernach; WG Zimmer Andernach; Wohnung Andernach kaufen; Haus kaufen Andernach; Immobilienpreise Andernach Mietspiegel Andernach

wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben