Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Diese charmante, vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1.OG bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie mit gesicherter Mieteinnahme zu investieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte Raumaufteilung, die für Singles oder Paare ideal geeignet ist.

Der sehr großzügige, helle Wohn-/ Schlafbereich ist über den Flur zugänglich und mit einem Einbauschrank ausgestattet. Die kleine Wohnküche verfügt über eine hochwertige Einbauküche und grenzt an die Loggia in Westausrichtung.

Das helle Badezimmer mit Fenster ist modern gehalten und mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Haus wurde im Jahre 2012 / 2013 umfänglich renoviert:
Neuer Aufzugsanbau, neues Dach mit Solarthermie (Warmwassergewinnung durch Sonnenenergie) und vieles mehr.
Nahezu alle Wohnungen wurden in dieser Zeit ebenfalls umfänglich Renoviert und neu ausgestattet mit:
Neuem Parkett, neuen Fliesen in Bad und Küche, neuen Sanitärgegenstände, neuer Elektroinstallation, neuem Estrich auf Dämmlage.

Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist B.

Ein Kellerraum bietet noch mehr Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist gut und sicher seit Jan. 2017 an eine sehr ordentliche Mieterin vermietet.
Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt, nach einer im April 2024 erfolgten Mieterhöhung, insgesamt 572,12 EUR zuzüglich 115,- EUR Nebenkosten.

Aktuell beträgt die anteilige Instandhaltungsrücklagen ca. 1.740,00 Euro.