Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lünen

Dieses gepflegte u modernisierte Wohn- u Geschäftshaus bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Kapitalanlage, Freizeitwert und nachhaltiger Energienutzung. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ob als großzügiges Familiendomizil oder attraktive Kapitalanlage mit langzeitig vermieteter Arztpraxis.

EG: - Separater Eingang für Patienten zur Praxis
- Separater Eingang zum Wohnhaus mit großer Diele, Rückseitig und Straßenseitiger Eingang

Aktuell ist die Arztpraxis ( ca. 154 m2 EG u KG) langfristig vermietet und die Eigentümer wohnen in den beiden Obergeschossen darüber. Es ist möglich die beiden Obergeschosse als getrennte Wohneinheiten zu vermieten. Das 1. OG ist 170,09 m² groß und das 2. OG ca 125 m². Beide Wohnungen haben einen modernen Grundriss und eine große Sonnenterrasse.

1. OG: Wunderschöne Wohnung mit ca. 85m2 großem Wohnbereich, hochwertiger Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, Flure, Abstellraum, Diele mit insgesamt ca. 170m2.
2. OG: Moderne 4ZKB Wohnung mit Dachterrasse ca 125m2.
Beide Wohnungen werden aktuell als eine Einheit bewohnt. Trennung möglich.

Der rückwärtige Garten mit Spielbereich, Gemüsebeet, Sitzgruppe u Pavillon lädt zum Verweilen ein. Perfekt geeignet für eine Familie und auch Paare die gerne im Homeoffice sind. Eine moderne hochwertige Außentreppe verbindet die obere Terrasse mit der weitläufigen unteren Terrasse und dem Garten. Die großzügigen Außenflächen schaffen eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenleben.

Interessiert? Dann rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie einen Termin.

Bei Vollvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 56.460€ p.a. erzielbar. Wohnfläche x 9€/m2

„Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtig- u Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung"