Einfamilienhaus zum kaufen in Mittenwald

Das Grundstück hat eine Fläche von 717 m², es ist eben und verfügt über einen idealen, nahezu rechteckigen Zuschnitt (Breite entlang Straße ca. 34 Meter / Tiefe ca. 21 Meter) sowie eine perfekte Südausrichtung. Es ist voll erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt von Osten über die Straße „Am Unteren Rain“.

Im nördlichen Bereich des Grundstücks ist dieses mit einem kleinen Einfamilienhaus nebst Schuppen bebaut, Richtung Süden erstreckt sich eine großzügige Gartenfläche (welche mittlerweile jedoch einen ungepflegten Eindruck hinterlässt, da das Haus bereits seit längerer Zeit nicht mehr bewohnt wird).

Bei dem Haus handelt es sich um ein freistehendes, kleines und hinsichtlich des Baustils schlichtes Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss (nicht unterkellert). Das Haus verfügt über sechs (kleine) Zimmer, die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 96 m². Es wurde gemäß Bauunterlagen im Jahr 1936 errichtet und augenscheinlich in den letzten 20-30 Jahren teilweise modernisiert. Der Standard ist einfach und in weiten Teilen nicht mehr zeitgemäß, es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Das Verkaufsobjekt bietet zwei Nutzungsmöglichkeiten:

Einerseits könnte das Bestandsgebäude renoviert/ saniert und bei Bedarf auch durch einen Anbau erweitert und/ oder aufgestockt werden.

Alternativ wäre auch ein Abbruch des Bestandsgebäudes und eine anschließende Neubebauung des schönen Grundstücks vorstellbar. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (allgemeines Wohngebiet; Mindestgrundstücksgröße 400 m²; Grundflächenzahl 0,25; zwei Vollgeschosse), gemäß den Festsetzungen im Bebauungsplan könnte ein Wohnhaus mit einer Grundfläche von max. 179 m² und zwei Vollgeschossen (sowie vermutlich einem zusätzlich ausbaufähigen Dachgeschoss, wie es im Umfeld bereits vorhanden) errichtet werden, hierdurch ließe sich eine Wohnfläche von überschlägig 370 m² realisieren. Dies nicht nur in Form eines Einfamilienhauses, auch ein Zweifamilienhaus (zwei übereinander liegende Wohnungen), ein Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser erscheinen möglich. Sofern man ein Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser verwirklichen möchte, ist aufgrund der Festsetzungen im Bebauungsplan (Mindestgrundstücksgröße 400 m²) darauf zu achten, dass eine Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen nur in Form einer „WEG-Teilung“ möglich ist.