Etagenwohnung in Weimar-Parkvorstadt

Diese großzügige Etagenwohnung in der renommierten Wohnanlage „Villa Amalia“ in Weimar bietet auf ca. 85 m² drei helle Zimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, ein separates WC und ein großes Bad.

Zwei Balkone laden zum Verweilen ein, wobei das Wohnzimmer Zugang zum größeren Balkon und das Schlafzimmer Zugang zu einem kleineren Balkon hat. Die teils bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Ein Abstellraum, ein extra zu erwerbender, exklusiver Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradkeller und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.
Der Tiefgaragenstellplatz in bereits im Preis inbegriffen.

Das Gebäude, Baujahr 1996, wurde regelmäßig modernisiert und bietet eine hohe architektonische Wohnatmosphäre.
Das Hausgeld beläuft sich auf rund 210 € pro Monat.

Durch langjährige und sehr zuverlässige Mieter sind die Mieteinnahmen abgesichert.
Da die Mietverträge noch in DM abgeschlossen wurden, wurden die Mieteinnahmen anhand des aktuellen Umrechnungskurses berechnet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 7850 € und ist damit unter dem Durchschnitt. Insgesamt ist eine Mieterhöhung um 40 % möglich: Eine sofortige Mieterhöhung um 20 %, und 2027 um weitere 20 %.


**Wichtig:**
Die Mieter dieser Wohnung haben ein Vorkaufsrecht. Das bedeutet, dass sie die Möglichkeit haben, die Wohnung zu kaufen, bevor sie an jemand anderen verkauft wird. Allerdings haben die Mieter bereits signalisiert, dass sie von diesem Recht wohl keinen Gebrauch machen werden, da die finanziellen Mittel dafür nicht zur Verfügung stehen.

Außerdem gilt für die Wohnung eine 9-monatige Kündigungsfrist. Das bedeutet, dass das Mietverhältnis erst nach einer Kündigungsfrist von neun Monaten endet.

Diese Regelungen bieten den aktuellen Mietern Sicherheit und zeigen, dass die Wohnung langfristig vermietet ist.




Für weitere Informationen, Bilder und Unterlagen fragen Sie gerne das ausführliche Exposé an. Wenn Sie eine Anfrage auf einem Portal oder unserer Homepage stellen, erhalten Sie eine automatische Email von uns. Hier müssen Sie einfach auf den "Objekt" Button klicken und Sie können hier das ausführliche Exposé anfordern.

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