Etagenwohnung in Berlin-Mariendorf

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße, das 1955 an zentralem Mariendorfer Standort errichtet und seither stets gut instand gehalten wurde.

Die Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen, die sich auf insgesamt 3 Zimmer mit ca. 89 m² Wohnfläche erstrecken und sich ideal zur Nutzung für Singles, Paare oder eine kleine Familie eignen. Es stehen zwei zum ruhigen und sonnigen Hof orientierte Loggien, zwei Keller und zwei KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die Helligkeit und der gepflegte Zustand der Wohnung sowie der herrliche Blick ins Grüne. Die zum ruhigen, südwestlich ausgerichteten Grundstücksbereich gelegenen Räume und Loggien bieten nicht nur eine angenehme Rückzugslage, sondern auch die Möglichkeit auf sonnige Nachmittags- und Abendstunden.

Das ehemalige Bad der ursprünglichen 2-Zimmer-Wohnung wird gegenwärtig als Abstell- und Hauswirtschaftsraum genutzt, hier könnte man bspw. auch ein zweites Bad oder ein Gäste-WC herstellen.

Das vorhandene tagesbelichtete Badezimmer ist mit eine Wanne und einer Dusche ausgestattet und befindet sich wie die Einbauküche und die gesamte Wohnung in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, sodass man die Wohnung innerhalb von kurzer Zeit beziehen kann.

Das aktuelle Hausgeld beträgt für beide separat abgerechnete Wohnungen insgesamt 595 € monatlich, wovon 167 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.