Mehrfamilienhaus zum kaufen in Günzburg

Willkommen in diesem modernen 4-Familienhaus – ein Neubau, der Wohnkomfort, Energieeffizienz und Investitionspotenzial in idealer Weise vereint.
Errichtet nach dem KfW-55-Standard, überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik – und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchst attraktiv.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe, profitieren Sie von einer effizienten und kostensparenden Wärmeversorgung. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme, während die dezentrale Lüftungsanlage stets für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Diese innovativen Technologien senken nicht nur Ihre Betriebskosten, sondern leisten auch einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz.

Komfort und hochwertige Ausstattung:
Elektrische Rollläden bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz sowie zusätzliche Sicherheit.

Hochwertige Vinylböden und stilvolle Fliesen schaffen ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente.

3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.

Outdoor & Funktionalität:
Überdachte Balkone laden zum Verweilen im Freien ein – wettergeschützt und mit schönem Ausblick.

Eigene Kellerräume pro Wohneinheit bieten großzügigen Stauraum.

Fahrradraum im Gebäude für sicheren und komfortablen Zugang.

Parkmöglichkeiten:
Überdachte Stellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für bequemes und sicheres Parken.

Attraktiv für Investoren & Kapitalanleger:
Dieses Projekt ist besonders interessant für Investoren, unter anderem durch die Möglichkeit der AfA-Abschreibung nach § 7 EStG – inklusive der aktuell geltenden degressiven Abschreibungsmöglichkeit für neu gebaute Wohnimmobilien, die attraktive steuerliche Vorteile bietet.
Auch als Ferienwohnungen lässt sich das Haus ideal nutzen – denn das LEGOLAND® Deutschland Resort ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und zieht jährlich hunderttausende Besucher in die Region. Dies bietet hervorragendes Vermietungspotenzial für touristische Kurzzeitvermietung.

Fazit:
Dieses hochwertige 4-Familienhaus bietet stilvolles, nachhaltiges Wohnen in ruhiger Umgebung – und gleichzeitig ein attraktives Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, klassischen Vermietung oder Ferienvermietung: Hier treffen Qualität, Lage und Renditechancen aufeinander.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!