Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Eißendorf

Dieses 684 m² große Eigenland-Grundstück ist fußläufig über eine öffentliche Treppenzuwegung aus zu erreichen. Die Gartenanlage erfolgte pflegeleicht mit Beeten und Rasenflächen. Die direkte, umliegende Bebauung besteht aus Wohnhäusern mit schönen Gärten. Durch die Geländetopografie ist die Nachbarschaft und die Aufteilung der Grundstücke äußert interessant und bietet in Teilen einen schönen Weitblick!

Das Streif-Fertighaus wurde auf einem konventionell errichteten Vollkeller 1968/1969 errichtet. An Wohnfläche stehen ebenerdig ca. 118 m² zur Verfügung. Das 28° Walmdach wurde mit Beton-Dachpfannen gedeckt und eignet sich, aufgrund der Höhe, nicht für einen weiteren Ausbau.

Die Raumfteilung ist klassisch familiengerecht mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC und 3 (Schlaf-)Zimmern.

Der Vollkeller, mit der angenehmen Raumhöhe von ca. 2,20 m, bietet genügend Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Dieser ist sowohl intern von der Eingangsdiele, als auch extern über einen Außenzugang erreichbar. Hier ist auch die Gasheizungsanlage aus 2002 mit angeschlossener Warmwasserversorgung installiert. Die 2-fach verglasten Holzfenster wurden überwiegend in 2005 erneuert.

Hinweis: Bedingt durch das Baujahr und die Bauweise wurden in diesem Haus typische Schad- und Geruchsstoffe nachgewiesen, bei einigen Parametern in einer deutlich erhöhten Konzentration. Insofern sind käuferseits mögliche Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen.

Alternativ besteht die Möglichkeit des Abbruchs des Hauses und Neuerrichtung auf dem vorhandenen Keller. Dies hat bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung gefunden. Der geforderte Preis setzt sich daher nur aus dem Bodenwert, der Erschließung und des vorhandenen Kellers zusammen.

Für Fragen, ergänzende Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für einen umfassenden, ersten Eindruck kann auch der virtuelle 360° Rundgang unter nachstehendem Link genutzt werden: https://tour.ogulo.com/aWAS