Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Stadthauses aus der Jahrhundertwende, welches unter Denkmalschutz steht und über insgesamt acht Wohneinheiten verfügt. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und liegt in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Ehrenfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitlosen Altbaucharme. Hohe Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Alle Fenster sind in weißem Kunststoff ausgeführt, doppelverglast und mit Oberlichtern ausgestattet, sie sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet und ideal für entspannte Momente im Freien ist.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine individuelle Verbrauchsregelung ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer, gemauerter Kellerraum mit einer Fläche von ca. 18 m², der reichlich Stauraum bietet.

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit praktischer Ausstattung und befindet sich in einem der beliebtesten Viertel Kölns, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die zentrale, zugleich ruhige Lage, die ausgezeichnete Anbindung und das gepflegte Wohnumfeld machen diese Eigentumswohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die das vielseitige Stadtleben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.