Reihenmittelhaus zum kaufen in Kirkel

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Entwicklungspotenzial in Kirkel-Bayrisch Kohlhof

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kirkel-Bayrisch Kohlhof wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und ca. 1970 zu Wohnzwecken umgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² auf zwei Etagen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit dem Potenzial zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein angrenzendes Zimmer, das sich z. B. als Wohn- oder Essbereich nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Heiz- und Waschraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Über eine Tür gelangt man direkt in den Garten.
Dank der vorhandenen Raumstruktur lässt sich hier bei Bedarf – nach entsprechender Umplanung – auch eine kleine, separate Wohneinheit realisieren.
(nach erfolgreicher Genehmigung)

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst ca. 79 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur modernen Küche (inkl. Einbauküche), ein helles Duschbad, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Ausstattung & Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch mit einer soliden Basis. Wichtige technische Erneuerungen wurden bereits durchgeführt:

Elektrik erneuert im Jahr 2002

Gaszentralheizung laut Energieausweis von 2002

Dach im Jahr 2002 erneuert und gedämmt

Bodenbeläge: OG überwiegend Fliesen, EG mit Fliesen und Vinyl

Außenbereich:
Ein pflegeleichter Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Fazit:
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger, die aus dem vorhandenen Bestand mehr machen möchten. Ob Eigenheim mit Ausbaupotenzial oder die Realisierung von zwei separaten Einheiten – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte machen diese Immobilie besonders interessant.