Dachgeschosswohnung in Königswinter

Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 89 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Sie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Oberpleis und bietet ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 38,5 m² große Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen ist es lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone.

Auch das ca. 16,5 m² große Schlafzimmer sowie das rund 11 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Beide Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Rückzugsort, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen – mit wunderschönem Blick auf das nahegelegene Siebengebirge.

Das Tageslichtbad ist etwa 9 m² groß, mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Platz für zusätzliche Badmöbel. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein stilvolles Wohlfühlbad gestalten.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Weitblick, die dem Wohnraum eine besondere Qualität verleihen. Die großen Fenster in allen Zimmern sorgen den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung – praktische Ergänzungen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Die Wohnung ist seit Februar 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro. Sie eignet sich daher nicht nur als Eigenheim, sondern auch als interessante Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristiger Perspektive.

Mit etwas Liebe zum Detail und überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter schaffen – ruhig gelegen, mit zwei Balkonen, eigenem Stellplatz, zusätzlichem Stauraum und einem einzigartigen Panorama.