Sonstige zum kaufen in Hambühren

+++ Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, großem Grundstück und außergewöhnlicher Ausstattung +++

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, ein Fertighaus der Firma Nord, besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.441 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Immobilie als Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche (ehemalige Zahnarztpraxis) genutzt, bietet jedoch durch ihre flexible Raumaufteilung Raum für individuelle Konzepte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit von ca. 169 m² umfasst das Haus insgesamt 15 Zimmer, 4 Bäder und 2 Gäste WC`s. Das weitläufige Raumangebot eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die funktionale Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf auch anpassen.

Zur Ausstattung in der Wohneinheit zählen unter anderem eine Einbauküche, ein Gäste-WC, sowie ein Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche und Kaminofen auf 105 m². Im Wohnbereich sorgen ein Whirlpool und zwei Kaminöfen für behagliche Atmosphäre. Der Garten lädt mit einem beheizten Pool (6 Meter Durchmesser), einem Teich, zwei Brunnen und einer Terrasse zum Entspannen ein.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Holzfenster wurden teilweise modernisiert, darunter alle Velux-Dachfenster und drei Kellerfenster im Jahr 2024. Die Heizanlage, installiert 2018/2019, ist wartungsfrei und nahezu autark, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit 27,5 kWp (2019) sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung der Heizung.

Die Elektrik wurde teilweise erneuert, das Dach befindet sich im Ursprungszustand. Für eine schnelle Internetanbindung sorgt ein Glasfaseranschluss in der Gewerbeeinheit, während die zu Wohnzwecken genutzte Einheit mit DSL ausgestattet ist. Fünf Stellplätze, verteilt auf eine Garage und vier Außenstellplätzen, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Raum, Flexibilität und eine solide, modernisierte Basis suchen. Der Charme des Hauses spiegelt sein Baujahr wider, wird jedoch durch zahlreiche technische Aufwertungen ergänzt und bietet ein interessantes Gesamtpaket.


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