Etagenwohnung in Ingolstadt

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das 2013
errichtet wurde. Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 21 m² bietet sie eine effiziente
Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.

Die praktische Einbauküche der Firma Nolte ist im Kaufpreis enthalten, gleiches gilt für die restliche Möblierung.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine Fußbodenheizung (im gesamten Apartment), Vinylboden im Wohnraum, elektrische Rollos und schalldichte Fenster, die ein ruhiges Wohnen
garantieren. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Die gesamte Wohnanlage umfasst 100 Wohneinheiten, welche auf drei Gebäude verteilt sind und
besticht durch die urbane Umgebung und die zentrale Wohnlage. Die Wohnung ist seit kurzem leerstehend und kann kurzfristig zur aktuellen Marktmiete vermietet werden.

Diese Gegebenheit in Kombination mit dem guten Zustand des
Gebäudes (Baujahr 2013) macht dieses Apartment es zu einer rentablen, sorgenfreien Investition.

Vom Hausgeld sind für diese Einheit 42,19 Euro pro Monat nicht umlagefähig, die Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits mit enthalten. Die Instandhaltungsrücklage
wies zum 31.12.2023 einen Stand von ca. 156.000 Euro auf.

Im Keller des Gebäudes befinden sich zudem mehrere Münz-Waschmaschinen zur
gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Fahrradkeller.

Das Apartment darf ausschließlich an Studenten vermietet werden. Bei dieser Wohnungsgröße und der Nähe zur technischen Hochschule Ingolstadt (THI) ist in diesem Segment jedoch immer eine gute Neuvermietbarkeit gegeben.

Hinweis: Ein eigenes Kellerabteil, ein Balkon oder ein Stellplatz sind für diese Wohneinheit nicht vorhanden - was bei der Nutzung als Studentenapartment jedoch kein Problem darstellt.