Erdgeschosswohnung in Lambsheim

Großzügige Wohn- und Nutzflächen von insgesamt rd. 181 m² verteilen sich auf das Erd- und Untergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Wohnlage.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit guter Ausstattung der Räume.

Der großzügige Wohnbereich verfügt u. a. über eine offene Küche. Aufgrund der durchdachten Aufteilung ist es möglich, den Küchenbereich vom restlichen Wohnbereich abzutrennen.

Vom nach Süd-Osten ausgerichteten Wohnbereich sind der Balkon und mittels einer Treppe das Gartengrundstück direkt begehbar.

Die Räume im Erdgeschoss haben sowohl einen direkten Zugang über eine Spindeltreppe zum Untergeschoss als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Aufteilung im Erdgeschoss:
Wohnen/Küche/Essen: 41,59 m²
Kinderzimmer I: 11,64 m²
Kinderzimmer II: 12,47 m²
Elternschlafzimmer: 15,80 m²
Bad: 8,73 m²
Gäste-WC: 1,65 m²
Diele: 10,88 m²
Balkon: 4,00 m² (4 x 2 m / 2)

Aufteilung im Untergeschoss:
5 Räume, Diele: 74,00 m²

(Die m²-Angaben sind gerundet.)

Vom Untergeschoss sind ca. 53,00 m² für z. Zt. 430,00 € + NK-Vorauszahlung 100,00 € pro Monat vermietet. (Mietbeginn: 01.02.2024).

Zur Immobilie gehört ein schön gestaltetes Garten-Grundstück mit einer überdachten Terrasse, einem Gartenhäuschen, einer Fahrradunterstellbox. Entlang des komplett eingefriedeten Gartengrundstückes verläuft ein Weg. Eine automatische Bewässerungsanlage wurde für die Grünfläche verbaut. Im Angebotspreis sind außerdem 2 PkW-Stellplätze (Wert: jeweils 10.000 €) auf der vorderen befestigten Grundstücksfläche inkludiert.

Monatliches Hausgeld: 200,00 €
darin Rücklage von 79,63 € enthalten
Hinzu kommen die Verbrauchskosten für Gas, Strom, Wasser/Abwasser, Müll sowie Kosten für Schornsteinfeger und Grundsteuer.