Mehrfamilienhaus zum kaufen in Breitscheid (Westerwald)

Der idyllisch gelegener Landsitz mit gleichzeitig guter Autobahnanbindung bietet großzügigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1980 errichtet und in den letzten Jahren umfassend baubiologisch mit Fokus auf Wohngesundheit modernisiert. Es verfügt über drei Etagen mit Untergeschoss (ebenerdig zum Garten), Erdgeschoss und Dachgeschoss und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 435 m². Die 9800 m² der Internetanzeige teilen sich folgendermaßen auf: Das große Grundstück mit gut 2500 m² bietet einen traumhaften Blick auf Wiesen, Wälder und das angrenzende Tal. Falls gewünscht sind angrenzend weitere ca. 7300m² Wiesenfläche erwerbbar.

Das Grundstück ist großflächig angelegt mit altem und neuem Baumbestand. Die Bebauungsabstände zu Nachbargrundstücken sind relativ groß (im Süden 23m). Die begonnene Strukturierung der Außenanlagen sieht Platz für einen Schwimmteich, Laubengänge und einen Pavillion im Buchenkreis vor. Es gibt viele Bereiche im Garten, die uneinsehbar von Nachbarn zur Ruhe und Entspannung einladen.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten durch separate Eingänge:
- Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnen und Gewerbe

Es liegt ein Wertgutachten eines lizensierten Immobilien-Gutachters mit Stichtag 09.01.2025 vor, das bei Besichtigung eingesehen werden kann. Der Neubauwert des Hauses wurde mit 1,25 Mio. Euro beziffert (Sachwert), bereinigt um Zeitwert und Lagefaktoren ergibt das Wertgutachten 745.000 Euro als Verkehrswert für den gesamten Landsitz inkl. Grundstück.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Expose an.