Sonstige zum kaufen in Hemmingen

In ruhiger, gut angebundener Lage von Hemmingen-Devese, direkt an der Grenze zu Westerfeld, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 2.000 m² großen Eigentumsgrundstück. Laut Bebauungsplan ist eine Nutzung mit mindestens 50 % Gewerbeanteil vorgeschrieben – ideal für Labor-, Büro- oder Praxiskonzepte.

Das 1998 massiv erbaute Gebäude überzeugt mit moderner Architektur, großzügigen Fensterflächen und viel Tageslicht. Im Erdgeschoss stehen ca. 226 m² hochwertige Gewerbeflächen zur Verfügung, im Obergeschoss ca. 178 m² großzügige Wohnfläche. Der Keller bietet, neben der Gewerbefläche zusätzliche 91,60 m² Nutzfläche, die der Wohnnutzung dienen. Die solide Bauweise mit weißer Wanne sorgt für ein trockenes Untergeschoss.

Vier Garagen, ein Nebengebäude (derzeit Naturheilpraxis für Hunde), ein praktischer Geräteraum sowie Stellplätze ergänzen das Ensemble.

Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Photovoltaikanlage mit Energiespeicher (2020), moderne Einbauküche (2016), erneuertes Badezimmer (2019), großzügiger Balkon mit Überdachung und Treppe (2011), elektrischer Zaun mit Zufahrt (2017), Gasheizungsanlage (2011), neuer Warmwasserspeicher (2021).

Highlights: Fußbodenheizung mit zwei Kreisläufen, konventionelle Heizkörper im Keller und Schlafzimmer, doppelt verglaste Fenster, erneuerte Velux-Fenster (2020), Alarmanlage, Bus-gesteuerte Lichtanlage, eine Wallbox sowie eine zweite vorinstallierte Wallbox-Vorbereitung.

Weiteres Potenzial bietet Ihnen eine vorbereitete Erweiterungsfläche im Terrassenbereich.

Der Energieverbrauch liegt bei nur 62,8 kWh/(m²a) - Klasse B – ein hervorragender Wert. Dieses exklusive Objekt bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und repräsentativer Arbeitsfläche in modernem, lichtdurchflutetem Ambiente.