Etagenwohnung in Landau in der Pfalz-Arzheim

- 5 x 1-Zimmer Wohnungen
- jede Einheit mit eigenem Bad und Kochnische
- alle Einheiten langfristig vermietet
- Pauschalmieten
- guter und gepflegter Zustand
- Gaszentralheizung
- Stellplatz kann zusätzlich erworben werden
- Kaltmiete nach Abzug der
Betriebskosten ca. 2250€/Monat
- Rendite ca. 7,7% brutto
- die hohe Rendite sorgt dafür, dass sich
das Objekt von selbst trägt
und nach Zins und Tilgung immer noch
einen hohen Cashflow abwirft

Folgende Rechnung veranschaulicht den monatlichen Überschuß. Zins und Tilgung sind Annahmen, beruhend auf marktüblichen Zahlen. Ausgegangen wird von einer 90% Finanzierung des Kaufpreises.

Warmmiete 2.711 €

-Betriebskosten ca. 450€ - 500€
-Zinsen 3,6% 942€
-Tilgung 2% 523€

= Cashflow ca. 750€



Neben einer monatlichen Vermögensbildung in Höhe von 523,- EUR (s. Tilgung) erwirtschaften Sie weitere ca. 750,- EUR monatlichen Überschuß (vor Steuer), den Sie anlegen können, zum Erwerb weiterer Immobilien einsetzen, zur Bezahlung Ihrer Lebenshaltungskosten verwenden oder als zusätzliche Rücklage aufbauen. D.h. die Mieter bezahlen nicht nur Ihre Immobilie - sie erhöhen auch erheblich Ihr monatliches Einkommen!



Das Anlageobjekt befindet auf der 1.Etage eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist über einen Zugang im Hinterhof zu erreichen. Die Wohneinheiten sind im Schnitt 22,4 qm groß und eignen sich somit hervorragend für die Vermietung an Singlehaushalte. Ursprünglich handelte es sich um eine große Wohnung, welche in 5 separate Wohnungen aufgeteilt wurde. In der Vergangenheit konnten die Wohnungen innerhalb weniger Wochen weitervermietet werden. Die Mietverhältnisse sind bis hin zu 11 Jahren alt. Mietrückstände bestehen keine, Kautionen sind hinterlegt.