Sonstige in Duisburg-Altstadt

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem sanierten Mehrfamilienhaus im Herzen der Duisburger Altstadt. Voll vermietet, mit Teilungsgenehmigung und hohem Investitionspotenzial.
Objektbeschreibung
• Baujahr: ca. 1955 (Fassadensanierung 1998, Treppenhaus 2006)
• Adresse: Kardinal-Galen-Str. 22, 47051 Duisburg
• Gesamtfläche: ca. 650 m² Wohn-/Nutzfläche
• Grundstück: ca. 315 m²
• 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (Friseur)
• 3 Garagen im Innenhof
• Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
• 4 Wohnungen mit modernisierten Bädern
Lage
Zentrale Lage zwischen Innenhafen (Gastronomie, Erholung) und Innenstadt (Einkaufsmeile, Kultur).
Beides fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Autobahnanschluss in ca. 1 km.
Wirtschaftliche Kennzahlen
• Jahresnettomiete: ca. 76.423,60 €
• Nebenkosten umlagefähig: ca. 2.200 €/Monat
• Marktwert: ca. 1.720.000 €
• Kaufpreis (VB): 1.220.000 € (Faktor 15,96)
• Provision: 3,75 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Investitionspotenzial
• Modernisierung Wasser-/Abwasserleitungen (ca. 80.000 – 100.000 €)
• Loft-Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 120 m² zusätzlich) möglich
• Mit Optionale Photovoltaikanlage dank Südausrichtung
• Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch spätere Einzelverwertung

Vorliegende Teilungsgenehmigung der Stadt Duisburg: Die Teilungserklärung ist vorbereitet und kann noch entsprechend des Erwerberwunsches angepasst werden.

Bitte senden Sie uns Ihre E-Mail wie auch Ihre kompletten Kontaktdaten, dann erhalten Sie unser Exposé.


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 133,7kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Fernwärme