Etagenwohnung in Duisburg-Neudorf-Süd

� Familienfreundliche Eigentumswohnung im 1. OG mit Einliegerwohnung – 4 Zimmer, 2 Balkone & 2 Bäder
101 m² in Duisburg-Neudorf – flexibel nutzbar für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

389 Euro Nebenkosten inklusive Heizkosten.
Zuverlässige Hausverwaltung.

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger, Homeoffice oder Pflegekonzepte.

Die Wohneinheit besteht aktuell aus zwei separat nutzbaren Wohnungen, die lediglich durch eine Leichtbauwand getrennt sind und somit bei Bedarf wieder zusammengelegt werden können.
Kosten 400 Euro, Angebot liegt vor.

Aufteilung der Wohnfläche (ca. 101m²):

� Hauptwohnung (ca. 85 m²):

3 Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Separate Küche
Flur & Diele
Zwei Balkone
Seit 08/2023 gut vermietet

� Einliegerwohnung (ca. 16 m²):

1 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Separater Wohnungseingang
Möbliert & aktuell leerstehend
Ideal als Gästeapartment, Büro, Pflegezimmer oder zur Vermietung
Ausstattung

✅ Kernsanierung 2017 (Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge)
✅ Laminatböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Flur
✅ Zwei modernisierte Tageslichtbäder (Dusche & Wanne)
✅ Zwei Balkone (je ca. 4–6 m², zur Hälfte angerechnet)
✅ Zwei große, abgeschlossene Kellerräume
✅ Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
✅ Energieausweis liegt vor