Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten.
Die im Erdgeschoss links gelegene Wohnung ist über wenige Treppenstufen zu erreichen. Sie teilt sich auf in 3 Zimmer, offene Küche, Flur, 2 Bäder, eine großzügige Terrasse mit Garten und einen sep. Kellerraum.
Über den Flur erreicht man alle Wohn- und Funktionsräume. Dieser bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche betritt man die großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Der Gartenbereich wurde mit viel Liebe in üppigem Grün angelegt und ist sehr gepflegt. Hier lässt es sich herrlich vom Alltag erholen. Die obere Terrasse ist teilüberdacht, so dass man diese auch bei schlechterem Wetter nutzen kann.

Im großzügigen Schlafzimmer mit Bad-en-Suite wurde ein hochwertiger, massiver Einbauschrank verbaut, welcher zum Inventar gehört. Das Tageslichtfenster-Bad wurde mit einem Doppelwaschtisch, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne sowie einem Hänge-WC ausgestattet.

Ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad mit sep. Dusche sind ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehörten ein großer Kellerraum mit Fenster und direktem Gartenzugang sowie eine großzügige Garage (mit elektrischem Garagentor), ebenfalls mit Zugang zum Garten.

Die Stellfläche vor der Garage ist breit genug um 2 Fahrzeuge zu parken.

Der Allgemeinheit stehen ein großer Wasch-/Trockenraum (mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner inkl. sep. Zählern und abschließbaren Steckdosen) sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Baujahr 1998
Hausgeld € 513,67 / Monat inkl. Heizkosten
Grundsteuer € 412,68

Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung mit zentraler
Warmwassererwärmung

Energieausweis
Endenergieverbrauch 87,2 kwh, Primärenergieverbrauch 95,9 kwh
Ausstellungsdatum: 12.01.2018, gültig bis 11.01.2028