Etagenwohnung in Köln-Riehl

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten Zustand, während die Wohnung selbst über die Jahre umfassend modernisiert wurde.

Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der helle, großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hinterhof ausgerichtet und schafft einen idealen Rückzugsort.

Die Einbauküche im klassischen Stil verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 2,5 m² großen Loggia, die einen angenehmen Blick in den ruhigen Hinterhof ermöglicht.

Das komfortable Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und präsentiert sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich ist mit einer praktischen Garderobe ausgestattet und sorgt für einen einladenden Empfang. In den Wohnräumen wurde klassisches Parkett verlegt, das dem Gesamtbild eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die Beheizung erfolgt über ein modernes Fernwärmesystem, das 2023 installiert wurde. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Über die Kellerräume gelangt man in den gemeinschaftlichen Gartenbereich.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 388 EUR und beinhaltet die Heizkosten sowie einen Anteil von 70 EUR an der Instandhaltungsrücklage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.