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Zwei Grundstücke, ein besonderes Zuhause – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Traumgarten und Entwicklungspotenzial

Dieses einzigartige Immobilienangebot vereint gleich mehrere Highlights: ein charmantes Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude samt Einliegerwohnung, ein liebevoll angelegter Traumgarten mit überdachter Laube und ein angrenzendes, eigenständiges Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial – sei es für Erholung, Bebauung oder als Kapitalanlage. Die beiden Grundstücke sind rechtlich getrennt, grenzen jedoch direkt aneinander und schaffen so ein stimmiges Gesamtbild mit zahlreichen Möglichkeiten.

Einfamilienhaus:
Auf dem vorderen Grundstück mit einer Fläche von ca. 388 m² befindet sich das 1933 errichtete und im Jahr 1982 kernsanierte Einfamilienhaus. Zuletzt wurde das Bad saniert (2013). Eine vollständige Dachsanierung hat 2008 stattgefunden. Beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe. Rechts befindet sich der Anbau mit einem modernen, geräumigen Wohnbad, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Tageslicht. Von der Diele aus nach links liegt das gemütliche Wohnzimmer sowie in die helle Küche, die Platz für eine Sitzecke bietet.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer. Eines davon ist als Durchgangszimmer konzipiert und lässt sich hervorragend als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer nutzen. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen Vorratskeller mit viel Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der komplett uneinsehbare Sonnenhof, der absolute Privatsphäre bietet. Hier lässt es sich entspannen und zur Ruhe kommen.

Einliegerwohnung, Garage & Werkstatt im Nebengebäude
Das separat stehende Nebengebäude beherbergt eine geräumige Garage, eine praktische Werkstatt und darüber eine eigenständige Einliegerwohnung, die im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Über eine Wendeltreppe gelangt man in diese praktische Wohneinheit. Sie bietet ein modernes Duschbad mit Oberlicht, eine freundliche Wohnküche mit einem wunderbaren Ausblick in den Garten sowie ein separates Schlafzimmer. Ob als Rückzugsort für ein erwachsenes Kind, als Wohnraum für die Eltern oder Großeltern oder zur Vermietung – diese Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Sinne eines modernen Mehrgenerationenwohnens.

Zusätzliche Nebenräume befinden sich im Hof. Sie beherbergen einen Abstellraum, einen Müllraum sowie ein separates Garten-WC und sorgen für praktische Ablage- und Lagermöglichkeiten im Alltag.

Traumgarten mit Potenzial
Direkt an den Innenhof und das Haupthaus anschließend, liegt das zweite Grundstück mit einer Fläche von rund 617 m². Es ist derzeit vollständig als liebevoll gestalteter Garten angelegt und bildet eine - in dieser Gegend einzigartige - grüne Oase mit einem ganz besonderen Charme. Eine ca. 35 m² große überdachte Gartenlaube lädt bei jedem Wetter zum Grillen, Feiern oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Der Garten ist nicht nur ein Paradies für Naturfreunde, sondern auch ein Ort mit besonderem Freizeitwert für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Erschließung des Grundstücks über eine zweite Straße sowie eine weitere Garage mit Grube. Diese Gegebenheit eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen – sei es für handwerkliche Zwecke oder um einen alternativen Zugang zu schaffen.

Neben der weiteren Nutzung als private Erholungsfläche besteht hier auch die Möglichkeit, ein zweites Haus zu errichten. Damit bietet sich die ideale Grundlage für ein echtes Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist denkbar, das Grundstück separat zu veräußern und so einen wirtschaftlichen Vorteil zu realisieren.

Dieses Immobilienangebot ist weit mehr als nur ein Einfamilienhaus – es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie mit viel Platz