Mehrfamilienhaus zum kaufen in Andernach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Familienfreundliches Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial in Andernach

In einer beliebten, ruhigen Sackgasse von Andernach liegt dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Garten, vielseitiger Raumaufteilung und wohnlich ausgebautem Keller.
Das im Jahr 1984 von Weber Haus errichtete Fertighaus in umweltfreundlicher Holzständerbauweise überzeugt durch Qualität, Platzangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Vermietung.

Die wichtigsten Eckdaten
• Wohnfläche (EG + DG): ca. 168m²
• Nutzfläche im Keller: ca. 100 m²
o davon ca. 63,4 m² wohnlich genutzt
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• Grundstücksfläche: ca. 486 m²
• Baujahr: 1984
• Bauweise: Weber-Haus (Holzständer)
• Garage + Außenstellplätze
• Lage: ruhige Sackgasse, kinderfreundlich

Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 106 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• Separate Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche (innenliegend)
• Gäste-WC
• Zugang zum sonnigen Garten

Dachgeschoss – ca. 63 m² Wohnfläche (nach Abzug Dachschrägen)

• Separate Wohneinheit möglich (Vermietung, Mehrgenerationen)
• Wohnzimmer mit Balkon
• Essbereich mit Küche
• Großes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne (innenliegend)
• Gäste-WC & Abstellraum

Kellergeschoss – ca. 100 m² Nutzfläche

• Davon ca. 63,4 m² wohnlich genutzt, z. B.:
o Wohnzimmer mit Küchenzeile
o Gästezimmer & Schlafzimmer
o Badezimmer mit Wanne & Dusche (innenliegend)
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• Zusätzlich: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, große Abstellräume
• Separater Zugang möglich

Garten & Außenbereich

Das ca. 486 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten:
Sonnige Terrasse, viel Grün und Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – ideal für Familien und Gartenfreunde.

Vorteile auf einen Blick

• Zwei voll nutzbare Wohneinheiten (EG + DG)
• Wohnlich genutzter Bereich im Keller mit Bad, Küche, Schlafzimmern
• Vielfältige Nutzung: Familie, Vermietung, Mehrgenerationen
• Ruhige, kinderfreundliche Sackgassenlage in Andernach
• Renommierte Weber-Haus-Bauqualität
• Garage & mehrere Stellplätze

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Lage

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem beliebten Wohngebiet von Andernach.
Familienfreundlich, sicher, mit Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und gleichzeitig naturnah – ein echtes Wohlfühlumfeld.




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Kontakt
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder möchten Sie besichtigen?

Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de
Tel.: 02632-251835