Einfamilienhaus zum kaufen in Kandel

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kandel (Pfalz) steht dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 544 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1952 und wurde 1977 um einen Anbau erweitert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung: die insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf zwei separat genutzte Wohneinheiten in Obergeschoss und Erdgeschoss, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen eignen.

Aufteilung der Wohneinheiten:

ERDGESCHOSS:

- 71 qm Wohnfläche
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Angrenzende Küche
- Abstellkammer

OBERGESCHOSS:
- 62 qm Wohnfläche
- Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon)
- Tageslichtbadezimmer
- Gemütliches Wohnzimmer
- Essküche
- Abstellkammer

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 – zuständig auch für die Warmwasseraufbereitung

Ein Hofbereich, ein gepflegter Garten sowie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Stauraum.

Das Haus ist seit dem 01.04.2024 an die Stadt Kandel vermietet und wird aktuell als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt. Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.280 €.

Fazit:
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder künftiger Familiensitz mit Ausbaupotenzial – dieses charmante Einfamilienhaus in Kandel bietet zahlreiche Optionen in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.

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