Bungalow zum kaufen in Töging am Inn

Objektbeschreibung:

Dieser renovierungsbedürftige Bungalow aus dem Baujahr ca. 1963 befindet sich in ruhiger und gewachsener Siedlungslage auf einem sonnigen Hinterliegergrundstück mit ca. 446 m² Fläche. Das eingeschossige Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² (zzgl. ca. 5 m² überdachte Terrasse im Wintergartenstil) und wurde in solider Massivbauweise (Hohlblocksteine/Ziegel, Angaben ohne Gewähr) errichtet.

Die umbaute Terrasse in Wintergarten-Optik erweitert den Wohnbereich um ca. 10 m² Grundfläche und bietet direkten Zugang zum Garten – ideal für kreative Wohnideen oder als Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Modernisierungsbedarf mit Potenzial:

Das Haus bietet die ideale Basis für handwerklich versierte Käufer, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Zwar besteht ein gewisser Renovierungsstau, doch die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Die Raumaufteilung erinnert an eine klassische Dreizimmerwohnung – eingebettet in ein Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich mit Flur

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Büro/Kinderzimmer

Badezimmer

Wintergarten (unbeheizt, mit Gartenzugang)

Ausstattung & Besonderheiten:

Massive Bauweise mit Hohlblocksteinen/Ziegeln (Angaben ohne Gewähr)

Teilunterkellerung mit Heizraum, Heizöltank (ca. 2.500 Liter), Hauptwasser- und Stromanschluss

Kunststofffenster (weiß, 2019) mit Rollomatik und QuadroTherm Plus (Uw-Wert 1,15) in Küche, Bad und Schlafräumen

Holzfenster sowie doppelflügelige Terrassentür im Wohnzimmer

Lichtdurchfluteter Flur durch Glasbausteine

Modernisierter Sicherungskasten mit Kippschaltern

Heizsystem:

Öl-Zentralheizung (Viessmann-Wärmetauscher, Baujahr 1991, 21 kW)

Raketenbrenner MHG (erneuert 2017)

Heizkörper in den Hauptwohnräumen

Badezimmer beheizt über elektrischen Strahlungskonverter

Rückspülfilter CLEAR RD CONEL mit Druckminderer und Hygieneschutz

Keine Austauschpflicht laut Kaminkehrer

Grundstück & Außenbereich:

Ruhige Lage mit geringer Verschattung durch Nachbarbebauung

Gartenhaus für Geräte, Fahrräder oder Werkstatt

Vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung: z. B. Gemüsebeet, Freisitz oder Außenküche

Potenziell erweiterbar durch Anbau (z. B. Winkelanbau – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Fazit:

Ein Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Individualität und ein naturnahes Zuhause legen. Die solide Bausubstanz, die bereits teilweise modernisierte Ausstattung sowie das sonnige Grundstück machen diesen Bungalow zu einer attraktiven Option für Selbermacher und kreative Köpfe. Dank der funktionierenden Heizungsanlage besteht keine akute Austauschpflicht – ein Vorteil bei der Planung zukünftiger Investitionen.

Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohnidyll!