Villa zum kaufen in Haßfurt

Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus (Villa) und einer separaten Garage.
1. Einfamilienhaus (Villa)
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und zweigeschossig, mit einem Walmdach, das nicht ausgebaut ist.1 Das geschätzte Baujahr liegt zwischen 1920 und 1930.1 Die Wohnfläche (WFL) beträgt rund 235 m² (Wohnräume Erd- und Obergeschoss), ermittelt in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung 2004 (WoFIV 2004). Die Nutzfläche (NFL) im Kellergeschoss beläuft sich auf ca. 109 m², berechnet nach DIN 277/2005.
Das Gebäude wurde augenscheinlich zuletzt in den 1990er Jahren größeren Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Die Dachhaut wurde geschätzt in den 1960er Jahren erneuert, die Fenster im Erd- und Obergeschoss zwischen den 1980er und 1990er Jahren, und die Hauseingangstür innerhalb der letzten 10 Jahre.
Architektonisch präsentiert sich das Gebäude als "nicht uninteressantes Villengebäude", das jedoch teilweise nicht stilgerecht modernisiert wurde und "leicht ungepflegt wirkend" erscheint.
Es wird von einem altersgemäßen Normalzustand ausgegangen.1 Besondere Bauteile umfassen ein Vordach aus Stahl-Schmiedekonstruktion mit Gussglas-Seitenteilen am Hauseingang sowie 6 Dachgauben.
Die Außenwände im Kellergeschoss bestehen aus Bruchstein-Mauerwerk oder Stampfbeton-Massivwänden.

2. Garage
Die Garage ist ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Garagen-/Nebengebäude mit Pultdach.