Maisonette-Wohnung in Emmendingen

Immobilien & Finanzdienstleistung Immo Süd e.K. präsentiert Ihnen im Alleinauftrag eine Charmante Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Emmendingen-Mundingen.

Diese liebevoll und hochwertig ausgebaute Wohneinheit befindet sich in einem Anbau, der 1980 an eine bestehende Immobilie aus den 1960er-Jahren errichtet wurde. Der damalige Eigentümer, ein Schreiner, hat den Anbau mit viel Liebe zum Detail gestaltet, wobei Holz als zentrales Gestaltungselement dem Objekt eine besondere, warme Atmosphäre verleiht.

Die Wohneinheit bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Garagen können zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden, was die Flexibilität dieser Immobilie unterstreicht. Neben den Garagen steht ein weiterer Garagenstellplatz mit Zugang zum Hinterhof sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Der großzügige Hinterhof bietet viel Platz zur freien Gestaltung, sei es für gesellige Grillabende, die Aufstellung eines Pools oder einfach als erholsamer Rückzugsort. Gegenüber der Wohneinheit erstreckt sich ein Garten in Sondernutzungsrecht, der aktuell liebevoll mit Johannisbeersträuchern und weiteren Pflanzen bepflanzt ist – ein echtes Paradies für Gartenfreunde.

Über den Eingangsbereich, der zugleich den Zugang zum Kellerbereich ermöglicht, gelangt man in die Wohneinheit. Das Gebäude ist nicht unterkellert, wodurch die Gefahr von aufsteigender Feuchtigkeit von unten minimiert ist. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 ermöglicht effizientes Heizen durch eine kombinierte Öl- und Holzbrennwerttechnik.

Im ersten Geschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer. Im Esszimmer ist bereits eine Schiebetür vorbereitet – es bedarf lediglich des Anbaus eines Treppenabgangs, um direkten Zugang in den rückwärtigen Gartenteil zu erhalten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkonterrasse, zwei kleinere Zimmer sowie ein separates WC. Hier könnte zusätzlich eine Badewanne oder Dusche nachgerüstet werden. Über eine Dachluke gelangen Sie zu einem kleinen, ausgebauten Speicher, der praktischen Stauraum bietet, zum Beispiel für Winterbekleidung.

Bitte beachten Sie: Der vorhandene Energieausweis bezieht sich auf die ältere Bauteilsubstanz aus dem Jahr 1963, was zu schlechteren Werten führt, die jedoch nicht den tatsächlichen energetischen Zustand dieser Wohneinheit widerspiegeln. Der Anbau aus 1980 sowie die moderne Heiztechnik sind deutlich energieeffizienter als der Energieausweis vermuten lässt.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die nach einem Zuhause mit besonderem Charme, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben suchen.