Etagenwohnung in Vilshofen an der Donau

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ein Bad, praktische Abstellflächen und eine geschützte Loggia.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Die Loggia bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien – windgeschützt und gut nutzbar vom Frühjahr bis in den Herbst. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung: ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Küche ist funktional geschnitten, separat angelegt und bietet ausreichend Platz für Koch- und Stauraum. Das zeitlos geflieste und gepflegte Badezimmer mit Dusche bietet angenehmen Wohnkomfort.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und wird durch einen Abstellraum ergänzt – ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien, Vorräten oder saisonalen Gegenständen. Der Bodenbelag aus Laminat in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die gefliesten Bäder pflegeleicht und funktional bleiben.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und die Mitnutzung eines Fahrradkellers. Die Erdgeschosslage ermöglicht bequemen Zugang, auch ohne Aufzug, und eignet sich besonders gut für Personen, die Wert auf barrierearme Wohnverhältnisse legen.

Die Wohnung ist hell, ruhig gelegen und bietet mit ihrer Ausstattung und dem funktionalen Grundriss ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Alltagsnutzen.

*Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von monatlich 342,50€ vermietet.
Dies entspricht einer Mietrendite von 3,91%.





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