Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenwerder

In idyllischer Lage am südwestlichen Rand von Birkenwerder, unweit der Stadtgrenze zu Hohen Neuendorf, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren auf einem außergewöhnlich großzügigen und breiten Grundstück von ca. 1.196 m². Mit einer Grundstücksbreite von ca. 26  Metern und einer Tiefe von ca. 44  Metern bietet es viel Freiraum für Wohnen, Hobby und Garten.

Das massiv errichtete Wohnhaus im Bungalowstil verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ist teilweise unterkellert – ein solides Fundament für individuelles Wohnen oder eine wertsteigernde Modernisierung. Neben dem Hauptgebäude gehören eine geräumige Garage sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Immobilie.

Dieses Nebengebäude, das ursprünglich als Wochenendhaus mit Waschküche diente, wurde in Mischbauweise errichtet und in Etappen teilweise modernisiert. Aufgrund seiner Struktur eignet es sich ideal zur Umnutzung, etwa als Atelier, Werkstatt oder Lagerraum. Es ist jedoch zu beachten, dass in den Fassadenverkleidungen sowie im Schleppdach Faserzementplatten verbaut wurden, die Asbest enthalten können.

Das Wohnhaus bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine überdachte Terrasse schafft den fließenden Übergang in den sonnigen, nach Süden, straßenseitig ausgerichteten Garten, der mit Koniferen eingefasst ist und viel Privatsphäre bietet.

Die Immobilie wurde seit den 1980er-Jahren in Etappen teilweise modernisiert. So wurden u. a. die Wasser- und Abwasserleitungen im Haus 1996 erneuert, die Elektrik um 1985 sowie die Küche und Bad nebst deren Elektrik um 1996 neu gestaltet. Eine Viessmann-Ölzentralheizung wurde um 1994 installiert und etwa 70% der Fenster um das jähr 2000 ausgetauscht. Auch der Dachbelag wurde um 2005 erneuert. Der Keller umfasst ca. 37 m² Nutzfläche und ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Der Dachspitz mit etwa 20 m² zusätzlicher Nutzfläche ist über eine Leiter erreichbar, aufgrund seiner Beschaffenheit aber nicht wirklich nutzbar.

Aktuell ist das Haus unbewohnt und bereits weitgehend beräumt – einem kurzfristigen Erwerb und flexiblen Nutzungsbeginn steht nichts im Wege.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit solider Grundstruktur und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Renovierung und individuellen Neugestaltung. Ob als gemütlicher Rückzugsort mit historischem Charme oder als familienfreundliches Zuhause mit Potenzial – hier lässt sich Wohnen nach eigenen Vorstellungen verwirklichen.