Immobilie in Essen-Holsterhausen

Objektnr: 1041591

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt zentral und gut angebunden in Essen-Holsterhausen. Die
Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und wurde
bereits komplett modernisiert. Attraktive Details, wie eine geräumige Terrasse mit großer Markise und
über ungefähr 31qm Fläche für entspannte Stunden an der frischen Luft oder der atmosphärische Kamin
im offen gestalteten Wohn- und Essbereich verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme.
Ein Balkonkraftwerk mit 810 Wp Leistung sorgt dank hervorragender Sonneneinstrahlung außerdem für reduzierte Stromkosten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer, eine Küche inklusive hochwertiger Einbauküche samt Markeneinbaugeräten (Bosch, AEG), smartem
Induktionskochfeld, vielen breiten Auszügen und einem Ofen (mit Pyrolyse- und weiterer
Sonderfunktionen) auf Hüfthöhe sowie ein Badezimmer mit Dusche verteilt. Dank modernem Smart-
Home-System lassen sich Heizung, Beschattung, Licht und Steckdosen (teilweise) ganz bequem via
Kabel und Funk steuern, während die Design-Lichtinstallation durch Lichtplaner mit dimmbaren LED-
Markenleuchten in fast allen Räumen für ein unvergleichliches Wohlfühlambiente sorgt.

Alle Räume (außer Badezimmer) sind mit Öko-Designfußböden sowie einer Fußbodenheizung
ausgestattet. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über einen erhöhten Schallschutz, in den Wohn- und Schlafräumen sind diese zudem mit Aluminium-Rollläden ausgestattet. Alle Fensterrahmen sowie die Fenstertür (Insektenschutzdrehtür) sind außerdem mit herausnehmbaren
Insektenschutzgitterspannrahmen versehen. Die Fenster verfügen zudem über eine "warme Kante",
sodass eine besonders gute Wärmedämmung stattfindet. In der gesamten Wohnung sind Markenplissees von MHZ auf Maß vorhanden (erhöhte Wärmereflektion südseitig). Besonders vielseitigen Komfort bietet nicht zuletzt die Wohnungseingangstür, welche nach Klimaklasse 3 sowie Schallschutzklasse 1 (verfügt
über einen sogenannten "Schall-Ex") klassifiziert ist und obendrein noch einbruchshemmend nach RC2-
Standard gebaut wurde, sodass Sie ein rundum sicheres und geborgenes Wohngefühl genießen. Die
Beheizung dieser und 2 weiterer Wohnungen im Haus erfolgt über Fernwärme.

Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
Obendrein kann eine Garage im Hinterhof angemietet werden.