Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Kriegshaber

Dieses ca. im Jahr 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits mehrfach umfassend modernisiert – insbesondere im Jahr 1980 und 2024. Es besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer großzügigen, zweigeschossigen Gewerbeeinheit (Apotheke) und ist vollständig unterkellert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das gesamte Gebäude.
Drei Garagen sowie ein Stellplatz sind im Kaufumfang enthalten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Verkaufsräume der Apotheke sowie ein Büro mit internem Treppenzugang in das Obergeschoss. Dort sind ein großes Lager, zwei Labore und ein Sanitärbereich mit Dusche untergebracht. Die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 120,00 m².
Zwei identisch geschnittene Wohnungen mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer erstrecken sich auf ca. 70,46 m² im 2. und 3. OG.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 42,95 m² besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer.

Modernisierungsmaßnahmen in 1980
- Einbau der Apotheke im EG und 1. OG
- Umbau des Treppenhauses
- Einbau von Schallschutzfenstern
- Erneuerung der Elektrik und der Sicherungskästen in der Apotheke sowie in der Wohnung im 3. OG

Aktuellste Sanierungen in 2024
- Dämmung und Isolierung des Daches und der Dachschrägen
- Neuinstallation der Elektrik im OG und DG
- Teilweise Erneuerung von Bodenbelägen sowie Einbau neuer Fenster in der DG-Wohnung